Local d'activite à Louer dans NIEDERHAUSBERGEN (67207)

Surface totale de 117 m² à 1529 m²

Réf. : ACT1235298 - Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

La zone de Niederhausbergen s'affirme comme un emplacement de choix pour les entreprises, combinant une accessibilité exceptionnelle et une proximité directe avec l'un des plus grands centres d'affaires d'Alsace.

Profitez d'une mobilité sans précédent pour vos collaborateurs et vos clients :

  • Transports en commun : À seulement 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) vous connecte directement à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes.
  • Accès autoroutier : L'axe autoroutier A4 est accessible en seulement 4 minutes, garantissant une liaison rapide vers les grandes agglomérations régionales et nationales.

Niederhausbergen est au coeur d'un environnement économique florissant :

  • Espace Européen de l'Entreprise : La zone est en immédiate proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise, un parc tertiaire majeur et l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation d'Alsace.
  • Concentration d'entreprises : Le secteur regroupe environ 500 entreprises, créant un réseau d'affaires dense et stimulant.
  • Services de proximité : Vos équipes bénéficieront d'une offre complète de lieux de restauration et d'hôtellerie à quelques pas, facilitant les déjeuners d'affaires et l'accueil de vos partenaires.

Choisir Niederhausbergen, c'est implanter votre activité dans un lieu stratégique qui allie accessibilité, dynamisme économique et services de qualité, garantissant un cadre propice à votre développement.


DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

  • Stores
  • Sanitaires H/F sur les 2 niveaux Kitchenette équipée
  • Fibre optique
  • Plinthes périphériques
  • Chauffage/Climatisation réversible
  • Open-space au 1er étage
  • Faux plafond avec luminaires intégrés
  • Sol dalle moquette
  • Surface cloisonnée en RDC
  • BUREAUX :
  • 2 sanitaires
  • Local archives + informatique équipé baie de brassage
  • Chauffage radiant gaz
  • Accès par 2 portes sectionales électriques 3x3,5m
  • Hauteur utile 6,75m à 7m
  • 380V RIA Aire de lavage intérieure
  • Eclairage zénithal Trappes de désenfumage Luminaires industriels
  • Sol dallage industriel
  • Murs bardage double peau isolé
  • Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
  • Ossature et charpente métalliques
  • ACTIVITE

Surfaces proposées


LotEtageTypeSurface m²Loyer Euros HT/HC/m²/anCharges Euros HT/m²/anParking
A3 RdcActivités85.7110 places
A3 RdcBureaux308
A3 MezzanineActivités73
A4 Rdc + 1er étageBureaux192
TOTAL BÂT A 659 90Euros 22,27Euros 5 places
C1 RdcActivités149
C1 RdcBureaux359
C1 1er étageActivités245
TOTAL BÂT C 75390Euros14,87Euros18 places
E1RdcActivités1172 places
TOTAL BÂT E 11790Euros 27,19Euros

Accès - Desserte

A4/A35 à 1,6km
L60 à 150m
L75 à 1km
Gare TGV de Strasbourg à 5,7km
Aéroport International de Strasbourg à 15km

Prix

Loyer annuel : 137 610 Euros/an HTHC

Honoraires de location : 15 % HT à la charge du preneur

Consommation énergétique

DPE : En cours de réalisation.


L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.

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