Descriptif détaillé

Arthur Loyd Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Vendée, vous propose un bâtiment à vendre

Ensemble immobilier de 336 m² situé sur un axe passant et visible depuis un rond-point, entre La Rochelle et Niort.
Excellente visibilité et accessibilité directe depuis la route principale.

Description du bien :

• Surface totale : 336 m²

• Divisé en 5 cellules dont une jumelée

• Bâtiment en très bon état

• Fibré, lumineux, avec grandes vitrines sur parking

• Accès RDC pour toutes les cellules

• Parking privatif attenant

• Visibilité optimale sur rond-point stratégique (axe La Rochelle Niort)

Situation locative :

• 4 cellules sur 5 actuellement louées

• 5e cellule en cours de négociation

• 2 baux commerciaux en cours

• 1 bail professionnel en cours

• Revenus locatifs stables et potentiel de rendement supplémentaire à terme

Atouts :

• Emplacement premium sur un axe majeur

• Bâtiment polyvalent et fonctionnel

• Rentabilité immédiate avec occupation quasi complète

• Locaux adaptés pour activité commerciale, de service ou libérale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr