Descriptif détaillé

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un espace commercial bénéficiant d'une visibilité et d'un flux de clientèle établi et régulier.

Loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2025, ce local génère un loyer annuel de 40 344 Euros HT/HC, sans vacance locative à prévoir, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée dès l'acquisition. Conforme aux normes ERP en vigueur (détection incendie, extincteurs, issues de secours, climatisation), il ne nécessite aucuns travaux de mise aux normes, offrant à l'investisseur une visibilité totale sur son actif et une tranquillité de gestion optimale.

Les + du bien :

• Localisation sur un axe fréquenté de Poitiers.
• Bien entièrement loué : bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2025.
• Loyer annuel de 40 344 Euros HT/HC, sans vacance locative à prévoir.
• Rentabilité immédiate et sécurisée dès l'acquisition.
• Conformité totale aux normes ERP : aucuns travaux de mise aux normes à prévoir.
• Actif clé en main, idéal pour un investisseur patrimonial.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr