Descriptif détaillé

Le cabinet LOCOPRO spécialisé en immobilier d'entreprises vous propose à la vente un bureau de 75 m² situé au 1er étage (R+1) d'un immeuble professionnel, dans le secteur recherché du Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer.

Ce bien se compose d'un plateau de bureaux d'environ 75 m², offrant une configuration fonctionnelle et lumineuse. Il bénéficie d'un lot traversant, garantissant une belle circulation de lumière naturelle tout au long de la journée. L'ensemble est en bon état général, avec une rénovation récente permettant une installation rapide sans travaux majeurs.

Le bureau dispose d'une climatisation ainsi que d'un chauffage collectif, assurant un confort optimal en toute saison. On retrouve également une salle de bain, un sanitaire privatif, ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. Les prestations comprennent également un sol en marbre, une hauteur sous plafond généreuse (HSP) et des stores électriques, apportant un réel confort d'usage et une image qualitative des locaux. L'exposition Sud renforce la luminosité et l'agrément des espaces de travail.

L'accessibilité est facilitée par la présence d'un ascenseur, avec un accès PMR à confirmer. Un parking extérieur privatif est inclus, complété par des places visiteurs disponibles. Un parking public à proximité immédiate vient renforcer la praticité du site.

L'environnement est particulièrement dynamique : le bien est situé sur un carrefour très fréquenté, offrant une excellente visibilité et une accessibilité aisée. De nombreuses commodités se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien des occupants et des visiteurs.

Enfin, un atout majeur réside dans la présence attenante d'un appartement de 160 m² également à la vente, offrant une possibilité de réunification des lots, idéale pour un projet mixte ou une extension de surface.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, qualité des prestations et potentiel d'évolution important.

Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.