Descriptif détaillé

Advenis Conseil vous propose au coeur de la ZAC Croix Bonnet à Bois d'Arcy, découvrez une opportunité d'investissement sécurisée avec ces bureaux de 77 m² situés en rez-de-chaussée, au sein d'un programme clos et sécurisé.

Produit idéal pour investisseur : locaux déjà loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats.

SITUATION GEOGRAPHIQUE STRATEGIQUE

À seulement 20 km de Paris
Accès rapide via A12, A13 et N12
Proximité gare SNCF de Fontenay-le-Fleury et RER C (Saint-Quentin-en-Yvelines)

CARACTERISTIQUES DU BIEN

Surface : 77 m² en RDC
Accès indépendant (double porte)
Site sécurisé (portail + digicode)
Chauffage électrique individuel
Sanitaires en parties communes
Parking libre sur site
Bornes électriques disponibles

DONNEES FINANCIERES

Prix de vente : 169 500 Euros
Loyer annuel sécurisé (bail en cours)
Charges annuelles : env. 2 617 Euros HT
Taxe foncière : 1 434 Euros / an

LES + DU BIEN

✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Emplacement dynamique en zone d'activités
✔ Bonne accessibilité routière et transports
✔ Sécurité du site
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr