Local d'activite � Louer dans LUDRES (54710)

Surface totale de 345 m² à 3745 m²

Réf. : LR-NY49973 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Programme immobilier neuf Dynap�le de Ludres / Fl�ville (Nancy Sud).

Situ� au coeur du Dynap�le de Ludres, reconnu comme l'un des principaux p�les �conomiques du sud de Nancy, ce programme immobilier neuf propos� par Advenis Lorraine b�n�ficie d'un environnement dynamique, attractif et parfaitement desservi.

Le Dynap�le de Ludres Fl�ville concentre de nombreuses entreprises, activit�s logistiques et industrielles, offrant un cadre strat�gique pour le d�veloppement de votre activit�. � proximit� imm�diate des axes autoroutiers majeurs, notamment l'A330, et � seulement 10 minutes du centre de Nancy, le site profite �galement d'un acc�s facilit� aux transports en commun.

Un programme neuf fonctionnel et modulable �difi� sur une parcelle d'environ 7 000 m�, cet ensemble immobilier d�veloppera une surface totale d'environ 3 745 m�, r�partie en 10 cellules ind�pendantes, d'une superficie comprise entre 345 m� et 404 m�.
Con�u pour r�pondre aux besoins des entreprises modernes, ce programme propose des prestations de qualit� :

- Site enti�rement cl�tur� et s�curis�
- Terrain bitum� avec circulation facilit�e
- 4 places de stationnement par cellule
- Hauteur libre de 6 m�tres sous poutre
- Portes sectionnelles pour acc�s livraison
- Mezzanine int�grant bureaux et espaces de travail
- Locaux livr�s am�nag�s avec sanitaires
- Une solution cl� en main pour votre activit�

Ces locaux, disponibles en BEFA (Bail en �tat Futur d'Ach�vement), offrent une opportunit� id�ale pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine expansion, tout en b�n�ficiant de surfaces modernes, modulables et imm�diatement op�rationnelles.
DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

A 10 min de Nancy
A proximit� imm�diate de l'A330
Transports en commun � proximit� imm�diate
Eclairage ext�rieur
Portail coulissant motoris�
Les diff�rentes cellules (surface d'activit� et mezzanines) peuvent �tre regroup�s.
Toitures �quip�es de panneaux photovolta�ques (pas d'autoconsommation)
weekendEn dehors des horaires d'ouvertures, acc�s avec digicode + intratone)
5 places de stationnement b�n�ficieront d'une borne IRVEEmplacement � d�finir.
Chaque cellule sera aliment�e � partir d'un comptage basse tension de type tarif Bleu triphas� &agr
Acc�s au site par un portail ouvert la journ�e en semaine et ferm� la nuit et le
Charge au sol mezzanine : 350 kg / m�
�clairage LED, prises �lectriques, espace sanitaire �quip�, chauffage �lectrique)
Programme neuf
Site clos
Porte sectionnelle (motorisable en option) : 3m � 3.50m de ht
Lanterneau de d�senfumage 2 x 3 m
Hauteur sous plafond RDC : 6 m sous poutre
Charge au sol RDC : 3 tonnes / m� et charge roulante 3.5 t
Bureaux en mezzanine am�nag�s (lames PVC au sol, peinture, plafond suspendu,

Surfaces proposées

B�t/Lot	Typologie	Surface m�	D�tail des surfaces	loyer HT HC/an	Parking ext�rieur
A1	Bureaux et activit�	404	Bureaux 84 m� / Activit� : 320 m�	38 380 Euros	4
A2	Bureaux et activit�	404	Bureaux 84 m� / Activit� : 320 m�	38 380 Euros	4
A3	Bureaux et activit�	404	Bureaux 84 m� / Activit� : 320 m�	38 380 Euros	4
A4	Bureaux et activit�	404	Bureaux 84 m� / Activit� : 320 m�	38 380 Euros	4
A5	Bureaux et activit�	404	Bureaux 84 m� / Activit� : 320 m�	38 380 Euros	4
A6	Bureaux et activit�	345	Bureaux 84 m� / Activit� : 261 m�	32 775 Euros	4
A7	Bureaux et activit�	345	Bureaux 84 m� / Activit� : 261 m�	32 775 Euros	4
A8	Bureaux et activit�	345	Bureaux 84 m� / Activit� : 261 m�	32 775 Euros	4
A9	Bureaux et activit�	345	Bureaux 84 m� / Activit� : 261 m�	32 775 Euros	4
A10	Bureaux et activit�	345	Bureaux 84 m� / Activit� : 261 m�	32 775 Euros	4

Accès - Desserte

A proximité immédiate des transports en commun (ligne 14ex et 21)
A proximité immédiate de l'A330
A 10 min de Nancy
TER ligne Nancy - Pont-St-Vincent - Contrexéville - Merrey
Bus ligne 14