Descriptif détaillé

Au sein de la zone d'activité de Villeron, nous vous proposons un ensemble immobilier à vocation logistique et tertiaire développant une surface totale de 3 740 m² (SL).

Répartition des surfaces

• Activité / stockage : 2 869 m²

• Bureaux & locaux sociaux : 535 m²

• Quote-part parties communes : 335 m²

Un outil immobilier structuré, adapté aux activités industrielles légères, logistiques ou de production.

Stationnement

• 6 places VL

• Zone dédiée au stationnement poids lourds

Caractéristiques techniques

• Réglementation : Code du Travail

• Site non ICPE

• Capacité de stockage : 150 tonnes maximum

• Charge au sol : 3T/m²

• Hauteur libre sous poutre : ≈ 7,05 m

• Système de sécurité incendie : Sprinklage + RIA

• Désenfumage naturel

• Chauffage par aérothermes + chaudières gaz

• 2 centrales de traitement d'air (bureaux & logistique distincts)

Les points forts

✔ Hauteur exploitable performante
✔ Sécurité incendie complète
✔ Séparation technique bureaux / activité
✔ Implantation stratégique au nord de Paris, à proximité de la plateforme de Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Un actif sécurisé, rationnel et immédiatement opérationnel pour accompagner la croissance de votre entreprise.

Conditions juridiques du bail
▪ Bail commercial,
▪ Durée du bail : 9 ans,
▪ Durée ferme : 3 ans, dérogatoire possible
▪ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC,
▪ GAPD : en fonction de la santé financière du client

❑ Conditions financières
▪ Loyer : 75 EurosHT/m2 SL
▪ Charges hors fiscalité et hors fluides : 27 EurosHT/m2 SL dont 14,50 EurosHT/m2 SL pour le gardiennage
▪ Fluides parties communes : 5 EurosHT/m2 SL
▪ Assurance : 3 EurosHT/m2 SL
▪ Taxe Foncière : 10 EurosHT/m2 SL
▪ TB/TE/TS/TSS : 2 EurosHT/m2 SL
▪ Honoraire de gestion technique en EurosHT : 2,75% du loyer annuel (Euros HT)

Stéphane Ventroux 07 64 01 45 48