Descriptif détaillé

L'agence Poitou Conseil Immobilier, vous propose à la vente en opportunité investisseur une cellule commerciale de construction récente en excellent état.

Le local commercial est occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours, et située dans un batiment solo sur un terrain entièrement clos. Le locataire exploite ce batiment en restauration de type italienne.

Emplacement stratégique à proximité des commerces BtoB et BtoC. , et situé dans la plus grande zone commerciale de Niort. A 10 mn de la place centrale de Niort (La Brèche) et à 10min en voitures des accès autoroutes A10. Facile d'accès pour vos collaborateurs et vos clients.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 480 m² environ, dont 260 m2 de surface commerciale

• Étage : Rez de chaussée avec accessibilité handicapé, plus une mezzanine

• État actuel : Très bon état

• Climatisation réversible

Atouts majeurs :

• Adresse stratégique avec du passage, idéale pour capter une clientèle le midi

• Accessibilité immédiate depuis les axes principaux et l'autoroute (A10)

• Belle visibilité avec parking privatif

Prix de vente HT net vendeur : 500.000Euros

Le loyer actuel est de 43.200 Euros HT/HC annuel

Rentabilité AEM : 7,6%

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / visite au O5 49 25 83 39.

Toutes nos annonces sont visibles sur notre site internet : www . poitouconseilimmobilier . fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr