Bureaux à Louer dans ANNECY (74370)
Surface totale de 391 m² à 808 m²
Réf. : 74.21968 - Disponibilité : Premier trimestre 2026
Descriptif détaillé
Au coeur de la ZAC de Pré-Billy, à proximité immédiate de l'échangeur A41 Nord et des commerces et services de Pringy, deux plateaux de bureaux neufs, déjà partiellement cloisonnés, sont proposés.
La surface se compose de :
391 m² au niveau 1
417 m² au niveau 2
Chaque plateau est proposé en totalité, avec une possibilité de division en accord avec le bailleur.
Le bien dispose de 21 stationnements en sous-sol (2 au premier niveau et 19 au second niveau).
Des bureaux modernes et lumineux, idéalement situés pour une activité tertiaire.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Chauffage eau instantané en cuisine
- Habillage effet béton
- Possibilité de faire 2 lots car 2 linky + 2 compteurs
- Réseau géothermique de la ZAC pour le chauffage/ climatisation
- Bloc sanitaire double par niveau (privatif si location par plateau complet)
- Cloisonnement démontable, partiellement vitré
- Réseau électrique privatif avec distribution en plinthes périphériques depuis armoires divis
- Menuiseries extérieures aluminium, vitrage isolant
- Couverture dalle béton étanchée
- Façades béton banché avec isolation et vêture extérieure
- Ossature poutres poteaux dalles en béton armé
- Ballon d'eau chaude
- Douche(s)
- Salle(s) de réunion
- Terrasse commune
- Cuisine équipéefrigo + lave-vaisselle
- Baie de Brassage
- Fibre optique
- Brise soleil orientable
- Balcon privatif
- Bureaux cloisonnés
- Kitchenette
- Sanitaire(s) privé(s)double + 1 simple
- Lames PVC
- Ventilation double fluxmécanique
- Eclairage LEDpavés avec variateurs
- Ascenseur630 kgs
- Faux plafonddalles minérales sur ossature
- Luminaires faux plafondspots intégrés
Surfaces proposées
Surface totale de 808 m²
Accès - Desserte
Immeuble localisé à 500 m de l'échangeur A41 Nord et de l'accès voies rapides Aravis et Ouest
RD 1201 Genève Annecy par contournement nord
Centre-ville d'Annecy à 3 kms
Gare SNCF de Pringy à 200 m, desservie par le Leman Express
lignes de bus 2,4,21 et 27
Prix
Loyer annuel : 177 760 Euros/an HTHC
Honoraires de location : 15 % HT à la charge du preneur (soit 26 664 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
Contacter CBRE AXITE ANNECY
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