Bureaux à Vendre dans ANNECY- ANNECY LE VIEUX (74940)
Surface totale de 123 m² à 4682 m²
Réf. : 74.20814 - Disponibilité : 1er semestre 2027
Descriptif détaillé
Découvrez ce nouveau programme de bureaux idéalement situé au coeur du Parc des Glaisins, dans un cadre verdoyant et paisible. L'immeuble, moderne et lumineux, bénéficie de terrasses conviviales et d'un environnement propice au bien-être au travail.
Les bureaux offrent un excellent confort d'accès grâce à un vaste parking en sous-sol sur deux niveaux, avec un ratio d'une place pour 40 m² :
Premier sous-sol : 61 places dont 5 accessibles PMR
Second sous-sol : 65 places dont 4 accessibles PMR
Accessibilité optimale :
Ligne de bus Rythmo 1 directe depuis le centre-ville d'Annecy
Accès rapide par la voie express des Aravis depuis l'échangeur A41 Annecy Nord
Route de Thônes à proximité pour un accès facilité
Situé dans un parc tertiaire et industriel dynamique de 65 hectares, ce programme s'inscrit dans un environnement professionnel de qualité, entouré de forêts et d'espaces verts. Le site accueille déjà de grandes entreprises telles que Sopra Steria, Crédit Agricole, Scott France, KPMG, Millet Lafuma, TSL Outdoor, entre autres.
De nombreux services de proximité sont disponibles sur le parc : restauration, crèches, haltes-garderies...
Tout est pensé pour faciliter le quotidien des occupants.
Une opportunité rare alliant cadre de vie, accessibilité et dynamisme économique.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Local pour vélos
- Stationnements en sous-sol protégé par porte motorisée
- Espaces verts en pleine terre en pourtours d'immeuble.
- La distribution depuis l'armoire de brassage et l'alimentation des RJ sont à la charge de l'acquéreur
- Réseau électrique depuis tableau de protections et distribution par le faux plancher avec, par poste de tr
- Chauffage et climatisation assurés par un système de pompes à chaleur réversible avec diffus
- Centrale double flux avec récupérateur d'énergie haut rendement
- Ventilation permettant un renouvellement d'air de 25 m3 / heure/ occupant dans les bureaux, 30 m3/ h / occupant dans les
- Faux plancher technique dans zones bureaux avec plenum de 6 cm
- Système de sécurité incendie avec alarme de type 4
- Sol moquette U3P3 pour les bureaux, carrelage dans communs et sanitaires, sol béton brut dans locaux techniques
- Blocs sanitaires équipés et carrelés toute hauteur, WC suspendus, production d'eau chaude par cumul
- Cloisonnement séparatif et doublage périphérique peints
- Stores extérieurs de type Screen sur façades sud, est et ouest
- Ascenseurs : 2 machines de 630 kgs
- Faux plafonds décoratif en plaques de plâtre sur ossature métallique dans les communs, dalles min&ea
- Cloisonnement séparatif des lots en cloisons plâtre
- Doublage et isolation complémentaire en périphérie des lots
- Couverture en dalle béton isolée et étanchée, zones non accessibles en toiture vég&ea
- L'ensemble immobilier est soumis à la réglementation du code du travail.
- Effectif prévu : 439 personnes (1 personne pour 10 m² de surface utile privative 4 393 m²).
- Détails :
- Ossature poutres poteaux dalles en béton armé
- Façades composées de menuiseries extérieures en aluminium avec parties pleines en béton banc
- configuration par plateaux divisibles indépendants pouvant accueillir jusqu'à 4 lots par niveau.
- Certains lots seront en outre agrémentés de terrasses privatives.
- Les 4 niveaux de bureaux sont identiques et sont desservis par un volume vertical
- accueillant les dessertes (ascenseurs et escalier).
- Ce volume de desserte positionné en position centrale permet d'envisager, pour l'avenir, une
Surfaces proposées
Surface Terrain : 4000m²
| Etage | Lot | SUBL (surface utile) | Terrasses privatives | Prix total lot avec terrasses | Parkings (17.500Euros HT/place) | Prix total avec terrasses et parkings |
| RDC | Lot 1 | 649m² (592m²) | 64.1m² | 2 212 210 Euros HT | 367 500Euros HT (21) | 2 579 710 Euros HT |
| Lot 2 | 323m² (294) | 40,6m² | 1 109 570 Euros HT | 175 000Euros HT (10) | 1 284 570 Euros HT | |
| R+1 | Lot 1-1 | 518m² (469m²) | 51m² | 1 766 160 Euros HT | 297 500Euros HT (17) | 2 063 660 Euros HT |
| Lot 1-2 | 136m² (123m²) | 11m² | 474 840 Euros HT | 70 000Euros HT (4) | 544 840 Euros HT | |
| Lot 2 | 440m² (403m²) | 41m² | 1 496 440 Euros HT | 245 000Euros HT (14) | 1 741 440 Euros HT | |
| R+2 | Lot 1 | 660m² (606m²) | 63m² | 2 246 970 Euros HT | 385 000Euros HT (22) | 2 631 970 Euros HT |
| Lot 2 | 440m² (403m²) | 41m² | 1 495 780 Euros HT | 245 000Euros HT (14) | 1 740 780 Euros HT | |
| R+3 | Lot 1 | 660m² (606m²) | 63m² | 2 312 960 Euros HT | 385 000Euros HT (22) | 2 697 960 Euros HT |
| Lot 2 | 440m² (403m²) | 41m² | 1 539 740 Euros HT | 245 000Euros HT (14) | 1 784 740 Euros HT |
Accès - Desserte
Voie rapide Aravis depuis échangeur A41 (Annecy Nord)
Route de Thônes depuis le centre ville
Ligne de bus Rythmo 1 depuis le centre ville
Prix
Prix de vente : 14 845 560 Euros HT
Honoraires de vente : charge vendeur
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
Contacter CBRE AXITE ANNECY
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