Descriptif détaillé

Galerie marchande Rive de Saône - Mâcon (71)
386,6 m² GLA - Local pré-équipé extraction et réseaux - Disponible immédiatement

L'ESSENTIEL DU LOCAL
Surface GLA : 386,6 m²
Destination prioritaire : restauration, brasserie, restauration thématique, restauration rapide, food concept.
Type de bail : bail commercial 3/6/9 (loi Pinel)
Vitrine : large façade vitrée en sortie de galerie, côté retail park
Disponibilité : immédiate

ATOUTS POUR UN PROJET RESTAURATION / BRASSERIE
- Local pré-équipé pour un usage CHR : gaine d'extraction existante, réseaux techniques renforcés (eau, électricité, évacuations).
- Surface généreuse de 386 m² permettant à la fois salle de service, cuisine professionnelle, plonge, réserves froide/sèche, sanitaires PMR et back-office.
- Capacité d'accueil estimée : 120 à 160 couverts en salle selon configuration.
- Implantation stratégique en sortie de galerie côté retail park (Keep Cool, GIFI, Cap Animal, Conforama, Weldom) : double flux galerie + retail park, visibilité depuis le parking.
- 600 places de parking gratuites mutualisées avec l'hypermarché Auchan, sans rotation contrainte.
- Possibilité d'enseigne de façade et de signalétique sur mail.
- Accès livraisons facilité (zone arrière dédiée commune au centre).
- Compatible avec une exploitation midi + soir (bonne accessibilité voiture, parking libre).

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Centre Commercial Rive de Saône - galerie marchande attenante à l'hypermarché Auchan.
Adresse : 224 avenue Charles de Gaulle - 71000 MÂCON.
- Zone Sancé - Rive de Saône, pôle commercial n° 2 de Mâcon (zone tertiaire à fort flux).
- Accès direct par la D906 (axe historique de Mâcon le long de la Saône).
- Sorties d'autoroute A6 et A40 à moins de 10 minutes.
- Forte concentration tertiaire à proximité immédiate (clientèle midi captive).

ZONE DE CHALANDISE
Une zone de chalandise dense, captive et solvable autour de la locomotive Auchan, propice à la restauration midi et soir :
- 0 à 15 min en voiture : 65 815 habitants.
- 15 à 30 min en voiture : 137 921 habitants.
- Total à moins de 30 min : 203 736 habitants.
- Mâcon (unité urbaine) : 49 303 habitants - 2e pôle commercial du département.
- Saône-et-Loire : 551 496 habitants - revenu médian disponible 14 965 Euros (INSEE).

LE CENTRE COMMERCIAL
Galerie marchande adossée à l'hypermarché Auchan (7 700 m² de surface alimentaire), au sein d'un ensemble commercial de 6 398 m² GLA (galerie + retail park attenant).
Enseignes nationales présentes dans la galerie et le retail park :
- Locomotive alimentaire : Auchan (7 700 m²).
- Optique : Atol Mon Opticien, Générale d'Optique.
- Mode & équipement de la personne : Bonobo.
- Beauté & santé : Oïa Beauté.
- Services & télécom : Bouygues Telecom, Sélectour, Dalery, La Vie en Or, Oliphil.
- Forme & retail park attenant : Keep Cool, Conforama (2 900 m²), Weldom (3 200 m²), GIFI (2 500 m²), Cap Animal.

PROFILS PRENEURS RECHERCHÉS
Le bailleur étudie en priorité :
- Brasseries traditionnelles et grandes brasseries de centre commercial.
- Restauration thématique (cuisines du monde, burger premium, pizza, grill, healthy, bowls, etc.).
- Restauration rapide qualitative et concepts food court.
- Restaurateurs indépendants confirmés présentant un dossier solide.
Les autres concepts food sérieusement structurés sont étudiés au cas par cas.