Bureaux � Louer dans LYON 7 (69007)

Surface totale de 2740 m²

Réf. : 69.007238 - Disponibilit� : 14 mois après accord

Descriptif détaillé

À Louer : Immeuble de Bureaux Neuf avec Terrasses Valoris Real Estate 🌟

Valoris Real Estate vous propose à la location un immeuble de bureaux neuf en R+3, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, offrant un cadre de travail moderne et agréable.

Caractéristiques du Bien :

Emplacement Idéal et Accessibilité 📍🚋 : Situé dans un secteur dynamique et calme du 7e arrondissement, cet immeuble bénéficie d'un cadre sécurisé, avec une excellente desserte en transports en commun à proximité.
Bureaux Traversants et Lumineux 🌞 : 90 % des bureaux sont traversants et baignés de lumière naturelle, créant ainsi un environnement de travail agréable et fonctionnel.
Terrasses et Espaces Extérieurs 🌳 : Chaque étage dispose de terrasses privatives, avec un parc arboré clos et sécurisé pour des moments de détente ou de travail en extérieur.
Parking Privatif et Prestations Haut de Gamme 🚗💎 : 1 place de parking pour chaque 62 m² de bureau et des prestations de qualité pour allier confort et performance dans un environnement moderne et sécurisé.

Ne manquez pas cette opportunité unique de rejoindre des bureaux modernes, dans un environnement calme et sécurisé à Lyon 7.

Prenez contact avec nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien exceptionnel !

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

- Vestiaires et douches dans les blocs sanitaires du RDC,
- Ascenseur 630 kg.
faux-plafonds,
unit�s gainables en plenum de faux-plafonds, grilles de soufflage et reprise en
- Chauffage et climatisation par PAC r�versible, de type DRV 3 tubes Hybride ;
de d�bit pour les salles de r�unions de 25%,
pour un effectif d'une personne pour 10 m2 de bureaux et un compl�ment
- Ventilation double flux � r�cup�ration d'�nergie, assurant le renouvellement d'air
lots privatifs de bureaux avec tableaux �lectriques et compteurs individuels,
de type tarif jaune,
TGBT des services g�n�raux et parties communes aliment� depuis un compteur
- Alimentation �lectrique :
double compartiment, � raison de 3PC par trame de 2,70 m,
bureaux ; distribution des postes de travail en RDC en plinthes p�riph�riques
par nourrices en plancher technique, � raison d'une nourrice 3 PC pour 10m2 de
- Plancher technique sur les niveaux R+1 � R+3 et distribution des postes de travail
- Eclairage 100% Leds ; commande par d�tection de pr�sence et de luminosit�,
- Finition peinture sur doublages et cloisons en plaques de pl�tre,
dans le hall et dans les sanitaires,
- Moquette en dalles acoustiques sur les plateaux bureaux ; carrelage grand format
- Plateaux tr�s lumineux, avec plus de 90% des bureaux en premier jour
60x120 cm, hauteur sous faux-plafond de 3,30 m au RDC et 2,70 m dans les �tages,
zone centrale avec faux-plafond acoustique en dalles min�rales d�montables
3,40 m dans les �tages,
p�riph�rie des plateaux d�plafonn�e avec hauteur libre de 4,00 m en rdc et
Grande hauteur libre sur les plateaux bureaux :
Actif labellis� HQE EXCELLENT
PRESTATIONS INTERIEURES
Prestations haut de gamme
Faux plancher technique
Ventilation double flux
Ratio parking : 1 place pour 62 m�

Surfaces proposées

350 m� de terrasses 43 stationnements

Etage	Type	Surface	Surface terrasses
R+3	Bureaux	633 m�	120 m�
R+2	Bureaux	731 m�	80 m�
R+1	Bureaux	731 m�	80 m�
RDC	Activit�s/bureaux	645 m�	70 m�
TOTAUX		2 740 m�	350 m�

Accès - Desserte

Accès rapide Périphérique Sud
Tramway : Ligne T6
Bus : Lignes C12, 34, 60, 64
Gare TGV Part Dieu en 40 min / Perrache en 35 min
Aéroport et gare TGV Lyon-Saint Exupéry à 30 min en voiture
Station vélo'v à procimité