Descriptif détaillé

Description du bien

Situé à Gleizé, au coeur d'un nouveau quartier résidentiel dynamique, ce programme mixte comprend 83 logements et 5 locaux commerciaux, dont 3 encore disponibles à la vente ou à la location.

Les locaux bénéficient d'un emplacement exceptionnel sur un axe très passant (12 000 véhicules/jour), à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, de l'hypermarché E.Leclerc, et de la jardinerie Gamm Vert.

Locaux disponibles

• Local 2 : 121 m² Prix de vente : 235 950 Euros HT Loyer : 170 Euros HT HC/m²/an
• Local 3 : 148,7 m² Prix de vente : 289 965 Euros HT Loyer : 170 Euros HT HC/m²/an
• Local 4 : 79,5 m² Prix de vente : 155 025 Euros HT Loyer : 170 Euros HT HC/m²/an

Chaque local dispose :

• de terrasses extérieures privatives,
• de 4 à 6 places de stationnement (intérieures et extérieures),
• et d'une belle hauteur sous plafond de 3,55 m.

Caractéristiques techniques

• Locaux classés ERP 5ᵉ catégorie type M
• Fluides en attente, gaines VMC et gaine chaude selon local
• Menuiseries thermolaquées, vitrages anti-effraction
• Totem signalétique à l'entrée du site
• Grilles techniques en façade pour enseignes et équipements
• Places de parking dédiées aux commerces

Atouts principaux

• Emplacement stratégique sur un axe à fort passage
• Belle visibilité et architecture identitaire
• Quartier en plein développement (530 nouveaux logements livrés fin 2023)
• Proximité immédiate d'écoles, collège et commerces de proximité
• Offre rare sur le secteur à l'achat comme à la location

Conditions financières

• Prix de vente : à partir de 155 025 Euros HT
• Location : 170 Euros HT HC/m²/an
• Prix parking : extérieur : 5 500 Euros HT /place - intérieur : 14 500 Euros HT /place
• Loyer parking : extérieur : 47 Euros HT/park/mois - intérieur : 88 Euros HT/park/mois

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr