Descriptif détaillé

LOCALISATION

Implanté sur la zone d'activités de Champs de Lescaze à Roquefort, ces locaux d'activités bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des deux échangeurs autoroutiers d'Agen. Cette situation privilégiée permet un accès rapide aux principaux axes de circulation et facilite les déplacements des collaborateurs, fournisseurs et transporteurs.

Particulièrement adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques ou de stockage, le site offre une excellente accessibilité pour les véhicules utilitaires et les poids lourds.

DESCRIPTION DU BIEN

Découvrez plusieurs locaux d'activités récents, fonctionnels et parfaitement adaptés aux besoins des professionnels.

Deux surfaces sont disponibles :
- 1 296 m²
- 1 369 m²

Les bâtiments disposent d'espaces de stockage performants avec racks déjà installés, permettant une mise en exploitation rapide. Des bureaux existants complètent les locaux et peuvent être agrandis afin d'accompagner le développement de votre activité.

L'ensemble est implanté sur un site entièrement clôturé et sécurisé, offrant des conditions d'exploitation optimales ainsi qu'un environnement professionnel de qualité.

LES ATOUTS

- Emplacement stratégique à proximité immédiate des échangeurs autoroutiers d'Agen
- Accès facile pour les poids lourds et véhicules industriels
- Bâtiments récents et fonctionnels
- Racks de stockage déjà en place
- Bureaux existants avec possibilité d'extension
- Éclairage LED performant et économique
- Site clôturé et sécurisé
- Nombreuses possibilités de stationnement autour des bâtiments
- Excellent rapport qualité/prix

CONDITIONS LOCATIVES

- Loyer : 50 Euros HT/m²/an
- Honoraires InCitus : 30 % HT du loyer annuel HT

Une opportunité rare sur le secteur pour les entreprises recherchant des locaux récents, accessibles et immédiatement opérationnels dans l'une des zones d'activités les plus attractives de l'agglomération agenaise.