Descriptif détaillé

💼 GRENOBLE HYPERCENTRE MURS COMMERCIAUX LOUÉS EMPLACEMENT CENTRAL

À vendre : murs commerciaux occupés, situés en plein coeur des rues commerçantes de Grenoble, dans un environnement mixte tertiaire et retail.
Une opportunité patrimoniale avec revenu locatif immédiat.

🔎 DESCRIPTION DU BIEN :

• Surface totale : 135 m²

• Local vendu loué, bail commercial 3/6/9 en cours

• Locataire en place activité stable

• Emplacement stratégique au sein d'un secteur actif 6 jours sur 7

💰 DONNÉES FINANCIÈRES :

• Loyer annuel : 34 164 Euros HT

• Taxe foncière : 2 668 Euros

• Charges annuelles : 1 200 Euros

• Rentabilité brute 7,50%

🏪 ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :

• Quartier commerçant recherché du centre-ville

• À proximité immédiate de :
  - Commerces de prêt-à-porter
  - Cabinets d'avocats
  - Sièges bancaires (BNP, LCL, etc.)

• Flux piéton important excellente visibilité

🎯 POURQUOI CE BIEN ?

• Produit patrimonial avec locataire en place

• Hyper centre de Grenoble secteur dynamique

• Bureaux, retail, services : clientèle variée

• Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition

📞 Contact : Patrick ATLAN chez 123 COMMERCES by PATRICK ATLAN

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr