Descriptif détaillé

🏖️ Cession Droit au Bail - Emplacement N°1 Rue Commerçante Arcachon 🎯📍 Localisation Exceptionnelle

Ville : Arcachon Quartier : Hyper-centre / Rue Commerçante de Premier Plan Proximité : Plage, Jetée Thiers et Axes Majeurs

🔑 Description du Bien

Nous proposons à la cession un droit au bail pour un local commercial bénéficiant d'une situation géographique de premier ordre sur Arcachon, garantissant un flux de clientèle constant et une forte visibilité, été comme hiver.

• Type de local : Boutique / Commerce de détail / Services

• Surface Totale : Environ 110 m²

• Surface Commerciale (RDC) : 78 m² de plain-pied, offrant un espace de vente exceptionnel.

• Vitrine : Belle façade lumineuse sur rue très fréquentée.

• Configuration : Espace de vente, complété par une réserve/bureaux et sanitaires.

• État : Locaux en très bon état général, prêts à l'exploitation immédiate.

📜 Informations sur le Bail

• Loyer Annuel (HT) : 34900 Euros

• Charges Mensuelles (HT) : 200 Euros (Provision)

• Activités Autorisées : TOUTES, sauf nuisances sonores et olfactives (pas de restauration avec extraction).

• Activité Actuelle : (À PRÉCISER LORS DE LA VISITE)

💰 Conditions Financières

Le prix de cession du Droit au Bail est structuré comme suit :

• Prix Net Vendeur : 100000 Euros

• Honoraires d'Agence (HT) : 9% du prix net vendeur

Investissement : Un emplacement stratégique à Arcachon avec un loyer maîtrisé au regard de la surface en façade.

📞 Contact

Saisissez cette opportunité rare et stratégique ! Un dossier complet est disponible sur demande après prise de contact sérieuse.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter :

• Agent Immobilier : Julien RAES

• Téléphone : 06 60 58 24 11

• Email : julien.raes@orpipro.com

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr