Descriptif détaillé

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

Centre Commercial Les Passages Pasteur - galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.

Adresse : Les Passages Pasteur - Grande Rue / Rue Pasteur - 25000 BESANÇON.

- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon - Grande Rue / Rue Pasteur.

- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.

- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.

- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) - desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).

- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants).

ZONE DE CHALANDISE

- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants - préfecture du Doubs et capitale de BourgogneFranche-Comté.

- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² - Doubs, Haute-Saône, Jura.

- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants.

- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 Euros / an (INSEE).

- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants - flux complémentaire en hyper-centre.

LE CENTRE COMMERCIAL

Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.

Emplacement double façade au niveau 0, proche du flux Monoprix. Format adapté à une enseigne de mode, équipement de la personne ou lifestyle recherchant une vitrine d'angle stratégique avec forte visibilité depuis l'axe principal du mail.

- Surface GLA : 180 m² - plateau régulier et facile à découper.

- Façade : double front de vitrine en angle - exposition maximale.

- Réserve : à organiser en fond de cellule selon projet preneur.

- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial - ERP catégorie 5.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr