Descriptif détaillé

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

Centre Commercial Les Passages Pasteur - galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.

Adresse : Les Passages Pasteur - Grande Rue / Rue Pasteur - 25000 BESANÇON.

- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon - Grande Rue / Rue Pasteur.

- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.

- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.

- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) - desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).

- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants).

ZONE DE CHALANDISE

- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants - préfecture du Doubs et capitale de BourgogneFranche-Comté.

- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² - Doubs, Haute-Saône, Jura.

- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants.

- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 Euros / an (INSEE).

- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants - flux complémentaire en hyper-centre.

LE CENTRE COMMERCIAL

Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.

Local commercial réparti sur deux niveaux pour une surface totale de 623 m² au coeur de la galerie : 270 m² au rez-de-chaussée avec vitrine sur le mail principal (proximité immédiate Monoprix) et 353 m² à l'étage en plateau d'un seul tenant. Volume idéal pour une enseigne nationale moyenne surface (mode, sport, lifestyle, équipement) souhaitant déployer une expérience boutique flagship en hyper-centre, avec une surface de vente généreuse au RDC et des m² de réserve / merchandising / showroom à l'étage.

- Surface GLA RDC : 270 m² - plateau de vente principal avec vitrine sur mail.

- Surface étage : 353 m² - plateau régulier d'un seul tenant.

- Surface totale : 623 m² - RDC et étage contigus, location commune.

- Loyer différencié : 280 Euros/m²/an au RDC, 140 Euros/m²/an à l'étage - coût d'occupation pondéré attractif.

- Façade : vitrine large sur mail intérieur.

- Liaison verticale entre RDC et étage à organiser selon projet preneur (escalier intérieur ou ouverture sur trémie existante).

- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial - ERP catégorie 5.