Bureaux � Vendre dans SAINT CYR SUR LOIRE (37540)

Surface totale de 164 m² à 2723 m²

Réf. : 2486_25 - Disponibilit� : 14 mois après début des travaux

Descriptif détaillé

OPPORTUNITE FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS ET BIEN PLUS - NOUS CONTACTER.

Bureaux Neufs en VEFA 2 723 m� divisibles Saint-Cyr-sur-Loire

📍 Localisation id�ale : dans un environnement dynamique et accessible, en sortie de rocade.

✨ Opportunit� :

Surface totale : 2 723 m� de bureaux neufs en VEFA

Division possible � partir de 164 m�. RDC bureaux commerciaux avec visibilit�.

68 places de parking (dont une partie couverte)

Livraison cl�s en main possible : bureaux livr�s termin�s, �quip�s, non cloisonn�s

Terrasses et ou balcons pour chaque lot

Roof top exceptionnel de +400 m� privatif avec acc�s direct aux bureaux

🏢 Organisation des espaces :

Rez-de-chauss�e divisible en 2 lots

�tages sup�rieurs divisibles en 4 lots par niveau

Hauteur sous plafond confortable (2,60 m dans les bureaux)

Espaces lumineux, modernes et modulables

⚙️ Caract�ristiques techniques :

Conformit� RE 2020

Chauffage et climatisation par pompes � chaleur DRV

Ventilation double flux � r�cup�ration d'�nergie

�clairage LED, contr�le d'acc�s, vid�osurveillance, ascenseur PMR

Pr�-�quipement pour bornes de recharge v�hicules �lectriques

🌿 Ext�rieurs & confort :

Am�nagements paysagers qualitatifs

Voiries et cheminements pi�tons

Espaces verts engazonn�s et arbor�s

📅 Livraison pr�vue : 14 mois apr�s d�but des travaux

✅ Points forts :

Bureaux neufs en VEFA investissement ou installation imm�diate

Divisibilit� optimale d�s 164 m�

Parkings privatifs en nombre (68)

Terrasses, balcons & roof top privatif exceptionnel

Conformit� RE 2020 pour confort et performance �nerg�tique

👉 � saisir avant avril 2026 : projet rare sur le secteur, offrant modernit�, flexibilit� et confort haut de gamme.
DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Pr�-�quipement pour bornes de recharge �lectriques.
Ascenseur 630 kg (PMR).
S�curit� : SSI (alarme incendie, d�senfumage, �clairage de secours), vid�osurveillanc
Distribution �lectrique : 1 poste / 10 m�, LED partout, d�tecteurs de pr�sence.
Ventilation double flux avec r�cup�ration d'�nergie.
Chauffage/climatisation : pompes � chaleur DRV (deux tubes).
Peintures finition courante.
Sols : moquette antistatique dans plateaux, carrelage gr�s c�rame dans hall et sanitaires.
Cloisons en plaques de pl�tre (renforc�es en zones humides), faux-plafonds (600x600) dans bureaux/sanitaire

Surfaces proposées

Etage	Batiment - Lot	Type	Surface	Surface terrasse	Prix vente HT hors parkings	Honoraires
RDC	Lot A	Bureaux commerciaux	164,5 m�	0	419 475 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lot B	Bureaux commerciaux	164,2 m�	0	394 080 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B	Bureaux commerciaux	328,7 m�	0	813 555 Euros	5 % HT du prix de vente HT
2e �tage	Lot A	Bureaux	173,3 m�	15 m�	441 839 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B	Bureaux	394,2 m�	30 m�	1 005 134 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B + C	Bureaux	691,1 m�	47,65 m�	1 762 229 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B + C + D	Bureaux	942,9 m�	65,30 m�	2 404 319 Euros	5 % HT du prix de vente HT
3e �tage	Lot A	Bureaux	219,2 m�	208,4 m�	597 320 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lot B	Bureaux	301,6 m�	208,4 m�	821 860 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lot A + B	Bureaux	520,8 m�	416.8 m�	1 419 180 Euros	5 % HT du prix de vente HT
Ext�rieur		Stationnement	68 emplacements de parking		8 000 Euros HT/unit�