Descriptif détaillé

Dufoncier et Associés vous propose à la location, un local commercial neuf d'environ 284m² situé près de la gare à Angoulême.

Situé à quelques pas de la passerelle d'accès à la Gare d'Angoulême et à 5min du centre-ville, ce programme est idéalement situé au coeur du quartier de L'Houmeau et facile d'accès.

L'environnement autour de ce programme est majoritairement résidentiel et se compose d'activités telles que : Médiathèque, pharmacie, enseignement (collège/lycée), restaurants, bar.
Des arrêts de bus se trouvent à proximité direct (moins de 5 min à pied).

Ce programme neuf se compose de 2 bâtiments de bureaux, d'un hôtel et d'un local commercial. De plus, plusieurs parkings se trouvent aux alentours du programme, près de la gare et de la Médiathèque.

Ce local d'une surface d'environ 284m² est livré brut, fluides en attente.
Celui-ci se répartit de la manière suivante : 150m² en RDC composé de la surface de vente, cuisine et sanitaire, et 134m² en R+1 composé d'une salle pouvant accueillir du public ou réserve et sanitaire.

Il bénéficie également d'une toiture végétalisée et d'un ascenseur.

Loyer mensuel : 3 550Euros/mois HT HC soit 42 600Euros/an HT HC

Date de livraison prévue : 2nd trimestre 2026

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr