Descriptif détaillé

A louer local commercial en hypercentre d'Angoulême avec un flux piéton important, à proximité des galeries Lafayette et du centre commercial du Champ de Mars.

Accessibilité privilégiée grâce au parking couvert du centre commercial qui se trouve à 300m.

Le local dispose d'une grande façade de 8m50 dont 6m de vitrine qui permet une grande visibilité et ainsi augmenter son attractivité.

Grand local sur 2 niveaux avec un sous-sol de 141,1m² servant de réserves et au RDC un espace de vente de 378,6m² avec en plus des sanitaires, une salle de pause et un bureau.

Loyer annuel de 75 000Euros HT/HC soit 6250Euros par mois HT/HC.

Charges annuelles 2024 de 1700Euros HT/HC.

Taxes foncières de 6464Euros par an.

Frais de rédaction de bail à la charge du preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr