Descriptif détaillé

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

• 54 box de stockage

  • À ce jour : 6 box loués

  • Loyer unitaire moyen : environ 675 Euros

  • Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive

• 1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué

  • Hors d'eau

  • Usage stockage, garage ou division possible selon projet

• 1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine

  • Hors d'eau

  • Travaux intérieurs à prévoir

  • Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location

DONNÉES FINANCIÈRES

• Revenus locatifs actuels : env. 48 000 Euros / an

• Taxe foncière 2024 : 446 Euros

• Honoraires de gestion : 298 Euros / an

• Honoraires : 5 % HT

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS

• Construction récente
• Faible fiscalité actuelle
• Revenus existants + potentiel de rendement élevé
• Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
• Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)

PROJET IDÉAL POUR

• Investisseur patrimonial

• Marchand / développeur

• Stratégie de rendement à moyen terme

• Diversification d'actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)