Descriptif détaillé

🍽️ BOURG-EN-BRESSE LOCAL COMMERCIAL HYPER CENTRE PIÉTON

À louer : belle boutique d'environ 80 m², située en plein coeur du centre-ville piéton de Bourg-en-Bresse.
Un emplacement idéal pour lancer une activité de restauration dans un cadre urbain commerçant et passant.

🔎 ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :

• en face d'un très beau salon de coiffure tout en pierre, très chic,
• s'uinstalle prochainement à côté un COFFEE SHOP COOKIES (belle adresse connue déjà à MACON)
• En face SUD EXPRESS : belle marque de prêt à porter féminin

🔎 DESCRIPTION DU BIEN :

• Surface : 80 m² environ

• Belle vitrine linéaire de 5 à 6 mètres

• Boutique tout en profondeur, avec espace possible pour cuisine en fond de local

• Gaine d'extraction à prévoir pour activité de restauration

• Possibilité d'ajouter un appartement à l'étage (environ 47 000 Euros) divisible de la transaction

💰 DONNÉES FINANCIÈRES :

• A louer avec loyer progressif et franchise de loyer pour travaux selon dossier,

• Prix de vente : passé de 160.000Euros net vendeur à 130.000Euros net vendeur

• Appartement au 1er étage disponible en sus : 47 000 Euros (optionnel)

• Conditions de location à définir selon le projet

🏪 ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :

• Situé dans la zone piétonne dynamique du centre-ville

• Flux piéton régulier proximité commerces et services

• Quartier vivant, idéal pour commerce de bouche ou concept de restauration

🎯 POURQUOI CE BIEN ?

• Très bon potentiel pour une activité de restauration

• Emplacement central et commerçant

• Belle visibilité grâce à la vitrine

• Opportunité d'intégrer un logement à l'activité

📞 Contact : Patrick ATLAN chez 123 COMMERCES by PATRICK ATLAN

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr