Local d'activite � Louer dans CUSTINES (54670)

Surface totale de 394 m² à 1655 m²

Réf. : LR-NY58456 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Advenis Lorraine vous propose � la location un programme immobilier neuf � usage d'activit�s et de bureaux, id�alement implant� au sein de la Zone d'Activit�s des Sablons � Custines, au nord de la m�tropole nanc�ienne.

B�n�ficiant d'une excellente visibilit� depuis l'autoroute, cet ensemble immobilier offre un emplacement strat�gique pour les entreprises souhaitant allier accessibilit�, image et performance.

Les surfaces sont modulables de 394 m� � 1 655 m� environ et se r�partissent sur deux b�timents ind�pendants :

B�timent A : 1 261 m� divisibles en deux cellules :

- Cellule A1 : 533,51 m� comprenant 465,72 m� de d�p�t et 67,80 m� de bureaux.
- Cellule A2 : 727,49 m� comprenant 676,17 m� de d�p�t et 51,31 m� de bureaux.

B�timent B : cellule ind�pendante de 394,05 m� comprenant 325,54 m� de d�p�t et 68,50 m� de bureaux.

Chaque cellule dispose d'une mezzanine (non am�nag�e, sans escalier) repr�sentant une surface totale de 367 m� r�partie comme suit : 134 m� pour la cellule A1, 142 m� pour la cellule A2 et 110 m� pour le b�timent B.

Les espaces d'activit�s b�n�ficieront de prestations techniques de qualit� :

- Structure m�tallique avec plateforme ACOMETAL et plancher collaboratif,
- Menuiseries aluminium,
- Toiture en bac acier isol� avec �tanch�it� bicouche SOPRA SOLAR,
- Dalle b�ton finition quartz adapt�e aux charges lourdes,
- R�servations sous dalle pour �quipements techniques compl�mentaires.
- Performance �nerg�tique

Le programme a �t� con�u pour optimiser les performances �nerg�tiques gr�ce � :

une isolation renforc�e,
une toiture compatible avec l'installation d'environ 300 panneaux photovolta�ques bifaciaux de 455 W,
un rev�tement de toiture clair limitant les ph�nom�nes de surchauffe

L'ensemble immobilier b�n�ficiera d'un site s�curis� comprenant :

26 places de stationnement privatives
3 places PMR
3 emplacements �quip�s pour bornes de recharge de v�hicules �lectriques (IRVE)
rev�tement de parking drainant.

Disponibilit� : 4ᵉ trimestre 2026.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

rev�tement de parking drainant.
3 emplacements �quip�s pour bornes de recharge de v�hicules �lectriques (IRVE)
3 places PMR
Toiture en bac acier isol� avec �tanch�it� bicouche SOPRA SOLAR,
26 places de stationnement privatives dont :
Performance �nerg�tique
R�servations sous dalle pour �quipements techniques compl�mentaires.
Dalle b�ton finition quartz adapt�e aux charges lourdes,
Menuiseries aluminium,
Structure m�tallique avec plateforme ACOMETAL et plancher collaboratif,
une isolation renforc�e,
une toiture compatible avec l'installation d'environ 300 panneaux photovolta�ques bifaciaux de 455 W,
un rev�tement de toiture clair limitant les ph�nom�nes de surchauffe
Chauffage et climatisation par pompe � chaleur air/air.
Isolation sous dalle en partie bureaux
Sanitaires privatifs
Faux plafonds
Murs peints en blanc
Livr�s avec bureaux am�nag�s
Les bureaux seront livr�s finis avec :
Bac acier Panneaux photovolta�ques
D�p�t
Site s�curis� et am�nagements ext�rieurs
En fa�ade de l'A31
Terrain bitum�
Programme neuf

Surfaces proposées

B�t/Lot	Typologie	Surface m�	Loyer HT et HC/an
A1	Bureaux et activit�	533,32	50 684,40 Euros
A2	Bureaux et activit�	727,48	69 110,60 Euros
B1	Bureaux et activit�	394,04	37 433,80 Euros