Bureaux � Vendre dans CHAMPS SUR MARNE (77420)

Surface totale de 215 m² à 16672 m²

Réf. : LR-M54109 - Disponibilit� : A partir du 2ème trimestre 2027

Descriptif détaillé

En co-exclusivit�, ADVENIS CONSEIL vous propose � la location le tout dernier projet de bureaux de la Cit� Descartes � Champs-sur-Marne baptis� KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activit� en pied d'immeuble et de bureaux en �tage, divisibles � partir de 215 m�.

Certifi� BREEAM Excellent et r�pondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de derni�re g�n�ration b�n�ficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilit� PMR, d'une gestion pouss�e des consommations d'�nergie (Centrale photovolta�que en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).

Id�alement situ� � 400 m�tres de la station RER A 'Noisy-Champs' et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 op�rationnelles en 2026), le KOMOREBI int�grera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en �tage accompagn�s de places de parking en sous-sol.

Les lots d'activit�s d'une hauteur libre de 6 m�tres situ�s en rez-de-chauss�e seront accessibles par un acc�s livraison d�di� avec portes sectionnelles de plain-pied.

Ce nouveau programme disponible � partir du 2�me trimestre 2027 est � proximit� imm�diate de l'autoroute A4, sortie 'Champs-sur-Marne'.

Quel budget � pr�voir pour vos nouveaux locaux ? Le loyer est fix� � 230 Euros HT HC HP/m�/an pour les surfaces de bureaux et 170 Euros HT HC HP/m�/an pour les surfaces d'activit�s en pied d'immeuble.
Le prix de vente est fix� � 3700 Euros HT HP/m� pour les surfaces de bureaux et 2500 Euros HT HP/m� pour les surfaces d'activit�s en pied d'immeuble.

Vous souhaitez vous installer au coeur du secteur attractif de Marne-La-Vall�e, en Seine-et-Marne, au sein du P�le d'Excellence Ville Durable et d�sirez davantage d'informations sur ces bureaux ? Notre �quipe exp�riment�e et pluridisciplinaire est � votre �coute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.

Les montants de la provision pour charges et de la fiscalit� sont des estimations.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Certification BREEAM Excellent
Classification ERP3 type W et R selon b�timent
Restaurant et brasseur avec terrasses
Contr�le d'acc�s par vid�ophone et badge
Fibre optique sur site
1 ascenseur PMR par b�timent
CTA double flux, ventilation naturelle nocturne
Chauffage au sol par dalles actives aliment� par r�seau urbain (G�othermie)
Eclairage LED
Brises soleil motoris�s selon fa�ade
Terrasses accessibles
Trame des fa�ades : 1,20 m�tres
HSP dans les bureaux : 3,20 m�tres
HSP libre dans l'Activit�/Atelier en RDC : 6 m�tres
Possibilit� de cr�er une mezzanine dans les ateliers en RDC
R�sistance au sol en RDC : 1T/m�
Acc�s livraison camion (19T max) par portes sectionnelles motoris�es (4x4) pour la partie Activit�
126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 VE avec ascenseur
Parking public � proximit�
188 places de stationnement v�los

Surfaces proposées

B�t/Lot	Surface	D�tail des surfaces	Prix de vente /m� HD ou HT	Parking sous-sol/Parking ext�rieur	Observations
D/001	387	Activit�s : 387 m�	2500	0/4
D/101	526	Bureaux : 526 m�	3700	5/0
D/201	526	Bureaux : 526 m�	3700	5/0
D/301	463	Bureaux : 463 m�	3700	5/0	Terrasse privative de 51 m�
D/401	526	Bureaux : 526 m�	3700	5/0
D/501	473	Bureaux : 473 m�	3700	5/0
E/101	123	Bureaux : 123 m�	3700	1/1
F/201	607	Bureaux : 607 m�	3700	6/1	Terrasse privative de 75 m�
E/201	607	Bureaux : 607 m�	3700	6/1
E/F/301	1303	Bureaux : 1303 m�	3700	12/2	Divisible en 2 lots de 607 et 696 m� SUBL
E/401	556	Bureaux : 556 m�	3700	5/1
F/401	647	Bureaux : 647 m�	3700	5/1
F/101	696	Bureaux : 696 m�	3700	6/1
C	2632	Activit�s : 365 m� / Bureaux : 2267 m�	3535	24/4	B�timent ind�pendant divisible - Terrasse privative de 51 m� au 2�me �tage
A/B	5022	Activit�s : 577 m� / Bureaux : 4445 m�	3562	44/0	B�timent ind�pendant divisible - Terrasses accessibles de 71 m� au R+1 et 55 m� au R+3

Accès - Desserte

Situé à 400 mètres du RER A et de la future station GPE
A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)