Local commercial � Louer dans MERIGNAC (33700)

Surface totale de 459 m² à 7816 m²

Réf. : EN_LIGNE_6572 - Disponibilit� : A convenir (prévision 2026)

Descriptif détaillé

MERIGNAC bordure rocade, juste à coté du nouveau Castorama,

Programme commercial à construire en ERP2, de 7 816 m², répartit en 2 bâtiments et 9 cellules commerciales pouvant être divisées ou regroupées, réparti comme suit :

Un premier bâtiment A parallèle et visible rocade accueillera :

un RDC avec une surface de 758 m²
un R+1 dédié aux activités de LOISIRS, avec une surface de 1 834 m² (dont mezzanine de 482 m²) + une surface de 1 162 m² (dont mezzanine de 243 m²)
un R+2 dédié aux activités de RESTAURATION, avec un lot de 525 m² (+terrasse 398 m²) + un lot de 334 m² (+terrasse 344 m²) + un lot de 410 m² (+terrasse 236 m²) avec conduit d'extraction, emplacement bac à graisse commun + monte-charge.

Le deuxième bâtiment B accueillera :

un RDC avec une surface de 1 961 m² divisible (1017 m², 459 m² et 485 m²)

Belle hauteur sous plafond aux étages (7m)

Ascenseurs, site sécurisé avec places de parkings extérieures et couvertes.

Pas de CDAC.

Le site présente une visibilité sur la rocade de bordeaux (90 000 vl/jour - source département)

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces proposées

B�timent	Niveau	Surfaces	Loyer annuel	Loyer an/m�	Charges + IF
A1	RDC	758 m�	174 340Euros HT	230Euros HT	21 224Euros
A2	R+1	1 834 m� (Mez 482 m�)	238 420Euros HT	130Euros HT	51 352Euros
A3	R+1	1 162 m� (Mez 243 m�)	151 060Euros HT	130Euros HT	32 536Euros
A4	R+2	525 m� + T 398 m�	110 250Euros HT	210Euros HT	14 700Euros
A5	R+2	334 m� + T 344 m�	73 480Euros HT	210Euros HT	9 352Euros
A6	R+2	410 m� + T 236 m�	70 140Euros HT	220Euros HT	11 480Euros
B	RDC	1 017 m�	233 910Euros HT	230Euros HT	28 476Euros
B	RDC	459 m�	105 570Euros HT	230Euros HT	12 852Euros
B	RDC	485 m�	111 550Euros HT	230Euros HT	13 580Euros