Descriptif détaillé

Immo-Entre-Pro vous propose en exclusivité à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux et d'activités, idéalement situé à Gometz-le-Châtel, à proximité immédiate du Plateau de Saclay et des axes structurants RN118 / A10.

Implanté dans un environnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²

• Répartition : 2 niveaux

• Parcelle privative : 1 058 m²

• Immeuble indépendant monopropriété

Composition des locaux Rez-de-chaussée 275 m²

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur

• Espaces techniques

• Sanitaires, vestiaire et douche

Étage 245 m²

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)

• Salle de réunion

• Cuisine équipée & espace convivialité

• Sanitaires hommes / femmes

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives

• Cour aménagée

• Accès véhicules légers et utilitaires

• Accès rapide RN118 / A10

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay

Situation locative

• Lot B1 45 m² (RDC)

  • Bail commercial signé fin 2023

  • Loyer annuel : 6 300 Euros HT-HC

• Lots B9 & B10 25 m²

  • Bail commercial signé début 2023

  • Loyer annuel : 4498 Euros HT-HC

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 Euros HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

• Prix de vente : 795 000 Euros net vendeur

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur