Descriptif détaillé

Arthur Loyd Poitou Vendée, expert en immobilier d'entreprise sur les secteurs de Poitiers, Niort et La Roche-sur-Yon, vous propose à la location ce local commercial de 470 m², bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, face à l'un des hypermarchés E.Leclerc les plus performants de la région.

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Un positionnement stratégique au coeur de l'agglomération :

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• Implanté sur un axe routier très fréquenté, assurant une excellente visibilité tout au long de la journée

• Situé dans la zone commerciale du Grand Large, reconnue pour sa diversité d'activités commerciales et tertiaires

• Quartier dynamique, en pleine croissance et bénéficiant d'un fort flux de clientèle

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Description du bien :

• Surface disponible : 470 m²

• Accès clients en façade, avec belle visibilité

• Accès secondaire à l'arrière, pratique pour les livraisons ou l'accès personnel

• Le local est intégré à un ensemble immobilier entièrement réhabilité, avec une rénovation de qualité, offrant un cadre moderne et valorisant

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Points techniques & usage :

• Tous types d'activités autorisés : commerce, restauration, services, professions libérales, etc.

• Très bonne accessibilité avec parking mutualisé sur place ou à proximité immédiate

• Environnement commercial déjà attractif, renforcé par la présence d'enseignes nationales et locales de renom

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Les plus de cette opportunité :

• Emplacement N°1 avec fort potentiel de développement

• Face à un hypermarché générant un trafic quotidien massif

• Un cadre neuf et valorisant, idéal pour implanter ou développer votre marque

• Offre rare sur ce secteur stratégique de Poitiers Est

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr