Descriptif détaillé

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial composée de deux lots indépendants, idéalement situés sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commerçant dynamique.

Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 143 m² et comprend :

Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place,
Un second lot indépendant situé au R+1, un T6 à rénover entièrement d'environ 77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle.

L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais.

Situation locative
Local RDC actuellement loué
Revenus locatifs en place
Rentabilité brute estimée : 4,6 %
Caractéristiques principales
Ensemble immobilier commercial composé de 2 lots
Extraction présente sur le local RDC
Belle visibilité commerciale
Environnement commerçant dynamique
Potentiel de valorisation du R+1 après réaménagement

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite.

LOIRE OCÉAN EXPANSION
02 40 20 63 11 loireocean-expansion.fr
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr