Descriptif détaillé

Nous vous proposons un terrain de 5 000 m² bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de l'autoroute. Le site comprend un bâtiment existant de 400 m² et offre la possibilité de réaliser une extension, sous réserve du respect du Plan Local d'Urbanisme.

La réglementation en vigueur permet la construction ou l'extension de bâtiments à usage économique : bureaux, artisanat, entrepôts ou activités industrielles non gênantes.

Les principales caractéristiques d'urbanisme applicables sont :

Emprise au sol maximale de 70 %

Hauteur maximale autorisée de 16 mètres

Reculs à respecter : 6 m par rapport aux voies publiques et 5 m par rapport aux limites séparatives

Obligation de prévoir au moins 20 % de surface végétalisée

Possibilité d'un logement de fonction uniquement pour gardiennage, limité à 90 m²

À noter : le terrain est concerné par le PPRi Durance. La faisabilité d'un projet et ses modalités techniques devront donc être vérifiées en fonction de la cartographie d'inondabilité (zones orange, bleue ou bleu clair).

Ce bien constitue une opportunité rare pour les entreprises recherchant un emplacement stratégique et évolutif dans un secteur économique dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr