Descriptif détaillé

À VENDRE Ensemble de deux plateaux de bureaux (200m²) sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, louer l'autre

Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de la sortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

Le bien en détail :

LOT 1 R+1 (95 m²) LIBRE

• Surface : 95 m²

• Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins

• Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces

• 5 pièces aménageables en bureaux

• 1 toilette + 1 salle d'archivage

• Chauffage et climatisation fonctionnels

• Idéal pour y installer votre activité

LOT 2 RDC (95 m²) VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)

• Surface : 95 m²

• Loué depuis plus de 20 ans à la même société → stabilité locative exceptionnelle

• Loyer actuel : 1 500 Euros / mois

• Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée

• Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats

Prestations communes :

• Parking sécurisé inclus

• Fibre optique disponible

• Année de construction : 1980

• À noter : Pas d'accès PMR

Conditions de vente :

• Prix global FAI HT : 321 000 Euros (pour les deux lots)

• Taxe foncière : 5 000 Euros / an (pour les deux lots)

Points forts à retenir :
✔ Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 Euros/mois de loyer grâce au RDC
✔ Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
✔ Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
✔ Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
✔ Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

Idéal pour :

• Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé

• Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)

• Professionnels, petites entreprises, startups

Contactez-nous pour une visite au 04.65.78.10.00