Local d'activite � Louer dans COIGNIERES (78310)

Surface totale de 1445 m²

Réf. : 78.0066 - Disponibilit� : 1er Trimestre 2027

Descriptif détaillé

Immo Entre Pro vous propose à la location la cellule C1 d'un programme neuf situé au 22 rue des Osiers, au coeur de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).

Cette cellule bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 50 mètres de la gare de Coignières (ligne N) et à proximité immédiate de la RN10, offrant un accès rapide aux autoroutes A12 et A13.

Caractéristiques

Surface totale : 1 445 m²
Entrepôt RDC : 1 266 m²
Bureaux R+1 : 179 m²

Conditions financières

Loyer : 130 Euros/m²/an HT HC
Loyer annuel : 187 850 Euros HT HC
Loyer mensuel : 15 654,17 Euros HT HC

Conditions locatives

Bail commercial 3/6/9
TVA applicable
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Loyers trimestriels d'avance
Indexation ILAT
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

BREEAM Excellent
Climatisation des bureaux
Chauffage par pompe � chaleur
�clairage LED intelligent
Dallage 5 T/m�
Hauteur libre : environ 8 m
13 places de stationnement privatives
1 porte sectionnelle de plain-pied
1 quai poids lourds

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Disponibilit�
C1	RDC	Activit�s	1 266 m�	1er Trimestre 2027
C1	R+1	Bureaux	179 m�

Accès - Desserte

Accès routiers : A10, N12
Desserte (transports) :
Gare de Coignières 50 m²
- Train Coignières (216m)
- Bus Gare de Coignières (219m) - Lignes : N145, 5124, 5123, 7812
- Bus Broderies (482m) - Lignes : 7812
- Bus La Prévenderie (495m)