Descriptif détaillé

Immo Entre Pro vous propose à la location un local d'activités de 882 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).

À proximité immédiate de la RN10 et de la gare SNCF de Coignières, ce bien offre un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant un site fonctionnel et facilement accessible.

ACTIVITE AUTO/MOTO INTERDITE

Caractéristiques du bien

• Surface totale : 882 m²
• 798 m² d'activité / stockage
• 84 m² de bureaux en R+1
• Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage
• Accès facilité pour les livraisons
• Environnement économique dynamique

Conditions locatives

• Bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
• Local soumis à la TVA
• Loyers payables trimestriellement, termes à échoir
• Indexation annuelle selon l'indice ILAT

• Loyer : 105 Euros HT HC/m²/an
• Loyer annuel : 92 610 Euros HT HC
• Loyer mensuel : 7 717,50 Euros HT HC

Charges prévisionnelles (2026)

• 15,72 Euros HT/m²/an
• Soit 13 865,04 Euros HT/an

(Assurance du bailleur incluse hors fluides privatifs.)

Fiscalité

• Taxe foncière (2025) : 11,30 Euros/m²/an
• Soit 9 966,60 Euros HT/an
• Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 2,03 Euros/m²/an
• Soit 1 790,46 Euros HT/an

• Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, soit 13 891,50 Euros HT, à la charge du preneur.