Descriptif détaillé

Immo Entre Pro vous propose à la location un bâtiment à usage d'activités de 551 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le site offre un accès immédiat à la RN10 ainsi qu'à la gare SNCF de Coignières, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et les flux logistiques.

ACTIVITE AUTO / MOTO INTERDITE 

Caractéristiques du bien

• Surface totale : 551 m²
• 383 m² d'activité / stockage
• 168 m² de bureaux
• Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou logistiques
• Accès poids lourds
• Environnement économique dynamique

Conditions locatives

• Bail commercial 3/6/9 de type investisseur
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
• Local soumis à la TVA
• Loyers payables trimestriellement d'avance
• Indexation annuelle selon l'indice ILAT

Conditions financières

• Loyer activité : 130 Euros HT HC/m²/an
• Loyer annuel : 71 630 Euros HT HC
• Loyer mensuel : 5 969,17 Euros HT HC

Charges prévisionnelles (2026)

• 8,76 Euros HT/m²/an
• Soit 4 826,76 Euros HT/an
• Assurance du bailleur incluse (hors fluides)

Fiscalité

• Taxe foncière (2025) : 6,11 Euros/m²/an, soit 3 367,61 Euros HT/an
• Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 1,02 Euros/m²/an, soit 562,02 Euros HT/an

Honoraires

• Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr