Descriptif détaillé

À LOUER LOCAL COMMERCIAL À MELUN (77)

ORPI PRO vous propose une opportunité rare sur un emplacement stratégique en angle de rue, à fort passage dans la commune de Melun.

Surface totale : 349 m² répartis comme suit :

• Rez-de-chaussée : environ 200 m² de surface commerciale avec grande vitrine en façade offrant une visibilité exceptionnelle.
• 1er étage (R+1) : environ 65 m² de bureaux avec kitchenette, sanitaires et connexion fibre optique
• Sous-sol : environ 84 m² de stockage.

Le local est complété par 5 places de parking privatives.

Conditions de location :
Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer annuel : 42 000 Euros HT-HC soit 3 500 Euros / mois
Régime Fiscale : Soumis à TVA 20 %
Périodicité des paiements : Mensuelle et d'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC
Taxe foncière : 10 100 Euros
Charges Locative annuel HT : 11 000 Euros (Comprenant le chauffage gaz collectif, l'eau, électricité parties communes et entretien extérieur du bâtiment)
Honoraires d'agence pour le preneur : 15 % du loyer annuel HT