Descriptif détaillé

Opportunité d'investissement Rentabilité attractive de 7,8 %

Situé sur un axe passant et dynamique du Havre, nous vous proposons à l'acquisition cet immeuble mixte offrant un excellent potentiel de rendement. Ce bien combine un local commercial en exploitation et un appartement en duplex prochainement libre d'occupation.

L'immeuble, dont le ravalement a été réalisé en 2021, développe une surface totale d'environ 175 m² répartie comme suit:

• Local Commercial (RDC) : Environ 105 m² comprenant une surface de vente, des sanitaires et plusieurs réserves. Il est actuellement loué pour une activité de bar/tabac/jeux.

• Appartement en Duplex : Environ 70 m² avec accès indépendant. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au premier étage, ainsi que de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle de bain au second étage.

Données financières et rentabilité

• Prix de vente Net Vendeur : 220 000,00 Euros.

• Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur : 15 840Euros TTC

• Revenus du commerce : Loyer annuel de 8 588 Euros Hors Charges (taxe foncière remboursée au tiers par le locataire).

• Potentiel locatif de l'appartement : Précédemment loué 800 Euros / mois.

• Rentabilité prévisionnelle : 7,8 % hors droits de mutation.

Localisation et points forts

• Secteur : rue à forte circulation offrant une visibilité optimale.

• État : Ravalement de façade récent (2021).

• Disponibilité : Immédiate.

Contact et Visites

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