Bureaux � Vendre dans SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74160)

Surface totale de 278 m² à 2480 m²

Réf. : 74.21796 - Disponibilit� : 4T 2027

Descriptif détaillé

Des bureaux sont proposés à la vente dans le quartier Gare, un secteur central et très accessible.

L'immeuble est réparti en sept plateaux de bureaux identiques pouvant être divisés ou regroupés, pour une organisation modulable selon les besoins.

Les sanitaires sont communs à l'ensemble des plateaux.

Le bâtiment est conforme aux normes ERP, autorisant l'accueil du public en toute sécurité.

Ce bien s'inscrit dans un projet urbain global de réaménagement du « quartier de la gare » s'étalant sur près de 60 000 m² de friches industrielles.

Ce quartier mixte prévoit logements, commerces, services, hôtel, crèche et pôle de santé, et intègre une offre de bureaux d'environ 2 300 m² dans des bâtiments à structure bois bas carbone.

Le projet prévoit également un pôle d'échanges multimodal (tram, train, bus), avec un parking de plus de 530 places et des pistes cyclables, en lien avec l'arrivée du tramway en 2025.

C'est le premier quartier bas carbone de Haute Savoie, développé avec des matériaux biosourcés (bois), des énergies renouvelables (photovoltaïque, biomasse), des pompes à chaleur et la renaturation de la rivière l'Arande

Ce bien représente une opportunité intéressante sur le secteur.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Salle(s) de r�union
Capacitaire global des bureaux : 137 personnes
Sanitaire(s) commun(s)
Etablissement Recevant du Public (ERP)type W de 5e cat�gorie

Surfaces proposées

Lot	Surface plateaux	Surface palliers communs/hall	Surface sanitaires communs	TOTAL BUREAUX	Commerces	TOTAL NIVEAUX GLOBAL
N0 COMMERCE	278.50 m�	45.10 m�	22.60 m�	45.10 m�	163.50 m�	208.60 m�
N1 BUREAU	278.50 m�	10.40 m�	22.60 m�	311.50 m�		311.50 m�
N2 BUREAU	278.50 m�	10.40 m�	22.60 m�	311.50 m�		311.50 m�
N3 BUREAU	278.50 m�	10.40 m�	22.60 m�	311.50 m�		311.50 m�
N4 BUREAU	278.50 m�	10.40 m�	22.60 m�	311.50 m�		311.50 m�
N5 BUREAU	278.50 m�	10.40 m�	22.60 m�	311.50 m�		311.50 m�
N6 BUREAU	278.50 m�	10.40 m�	22.60 m�	311.50 m�		311.50 m�
N7 BUREAU	278.50 m�	10.40 m�	22.60 m�	311.50 m�		311.50 m�
TOTAL	1 949.50 m�	117.90 m�	158.20 m�	2 225.60 m�	163.50 m�	2 389.10 m�