Bureaux � Louer dans ANNECY (74000)

Surface totale de 180 m²

Réf. : 74.21684 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Un plateau de bureaux de 179,70 m² situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment venant d'être livré, idéalement situé.

Le lot N03 dispose de quatre stationnements privatifs extérieurs, quatre stationnements privatifs en sous-sol ainsi qu'une terrasse privative de 26,2m².

La copropriété compte également huit stationnements visiteurs.

Loyer annuel HT avec 10 stationnements : 43.900Euros HT (2 stationnements en extérieur).

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Eclairage LED
Faux plafond
Faux plancher
Moquette
Sanitaire(s) commun(s)
Acc�s Personne � Mobilit� R�duite (PMR)
Etablissement Recevant du Public (ERP)
Acc�s libre en journ�e
Ascenseur
Stores�lectriques
Parking visiteur
Parking ext�rieur
Parking en sous-sol
Interphone
Chauffage �lectrique
Climatisation r�versible
Fibre optique
Terrasse
L'immeuble est �difi� en R + 4 sur 3 plots : Sud, Centre et Nord.
Chaque plot sera desservi par un ascenseur ind�pendant
En partie centrale, au niveau 2, on trouvera une vase terrasse commune, accessible et arbor�e
Certains lots seront en outre agr�ment�s de terrasses et balcons privatifs
L'ensemble immobilier est soumis � la r�glementation des �tablissements recevant du public (ERP)
L'immeuble disposera d'un label BREAM Very Good
Effectif pr�vu : xxx personnes (1 personne pour 10 m� de surface utile privative xxx m�).
D�tails :
Ossature poutres poteaux dalles en b�ton arm�
Fa�ades compos�es de menuiseries ext�rieures en aluminium sur all�ges en ossature bois, inco
V�ture m�tallique et verri�re sur fa�ade est pour prot�ger les terrasses c�t&eac
Couverture en dalle b�ton isol�e et �tanch�e, zones accessibles �quip�es de d
Faux plafonds d�coratif en plaques de pl�tre sur ossature m�tallique dans les communs, dalles min&ea
Doublage et isolation compl�mentaire en p�riph�rie des lots par panneaux de bois m�lamin&eac
Cloisonnement s�paratif des lots en cloisons pl�tre de type SAD 120
Blocs sanitaires �quip�s et carrel�s toute hauteur, WC suspendus, production d'eau chaude par cumul
Cloisonnement s�paratif et doublage p�riph�rique peints
Hauteur utile des plateaux : 2,70 m
Ascenseurs : 3 machines de 630 kgs
Syst�me de s�curit� incendie avec alarme de type 3
Sol moquette U3P3 pour les bureaux, carrelage dans communs et sanitaires, sol b�ton brut dans locaux techniques
Faux plancher technique dans zones bureaux
Ventilation permettant un renouvellement d'air de 25 m3 / heure/ occupant dans les bureaux, 30 m3/ h / occupant dans les
Centrale double flux avec r�cup�rateur d'�nergie haut rendement, attente pour distribution en t&eci
Chauffage et climatisation assur�s par un syst�me de pompes � chaleur r�versible avec diffus
R�seau �lectrique depuis tableau de protections et distribution par le faux plancher avec, par poste de tr
La distribution depuis l'armoire de brassage et l'alimentation des RJ sont � la charge de l'acqu�reur
Protections solaires de type Screens motoris�s
Local pour v�los
Stationnements en sous-sol prot�g� par porte motoris�e
Espaces verts en terrasse centrale et en pleine terre autour de l'immeuble

Surfaces proposées

Le plateau est livr� fini hors cloisonnement, avec un sol moquette, le faux-plafond ainsi que les luminaires int�gr�s install�s, ainsi que les cassettes de chauffage/climatisation r�versible en place. Belle luminosit� et belle visibilit� pour cette derni�re opportunit� au sein du b�timent.

Accès - Desserte

Voie rapide Ouest avec échangeur sur le parc
Situation équidistante des deux échangeurs A41 Nord et Centre
Ligne de bus 1 (Rythmo) vers la gare SNCF et le Parc des Glaisins