Bureaux � Louer dans ANNECY (74330)

Surface totale de 85 m²

Réf. : 74.21543 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Située dans un bâtiment neuf à haute performance environnementale (label BREEAM Very Good), cette surface de bureaux est livrée finie hors cloisonnement, offrant une grande souplesse d'aménagement.

Les locaux bénéficient de :

Faux-plafond, faux-plancher
Sanitaires intégrés
Ascenseur dans l'immeuble
2 stationnements privatifs + parkings visiteurs
Une excellente vitrine commerciale pour une belle visibilité

À proximité immédiate des commerces et services d'Epagny Metz-Tessy et Meythet, cette surface allie confort, accessibilité et image de marque.

DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Eclairage LED
Moquette
Open Space
Sanitaire(s) commun(s)
Acc�s Personne � Mobilit� R�duite (PMR)
Etablissement Recevant du Public (ERP)
Double vitrage
Ascenseur3 machines de 630 kgs
Acc�s libre en journ�e
Parking visiteur
Parking en sous-solprot�g� par porte motoris�e
Parking � v�lo
Faux plafond
Faux plancher
Terrasse
Balcon
Luminaires faux plafond
Cloisons fixes
Syst�me de S�curit� Incendiealarme type 3
Climatisation r�versiblediffusion par unit�s gainables en faux plafond pil
Baie de Brassage
L'immeuble est �difi� en R + 4 sur 3 plots : Sud, Centre et Nord.
Chaque plot sera desservi par un ascenseur ind�pendant
En partie centrale, au niveau 2, on trouvera une vase terrasse commune, accessible et arbor�e
Certains lots seront en outre agr�ment�s de terrasses et balcons privatifs
L'ensemble immobilier est soumis � la r�glementation des �tablissements recevant du public (ERP)
L'immeuble disposera d'un label BREAM Very Good
Ossature poutres poteaux dalles en b�ton arm�
Fa�ades compos�es de menuiseries ext�rieures en aluminium sur all�ges en ossature bois, inco
V�ture m�tallique et verri�re sur fa�ade est pour prot�ger les terrasses c�t&eac
Couverture en dalle b�ton isol�e et �tanch�e, zones accessibles �quip�es de d
Faux plafonds d�coratif en plaques de pl�tre sur ossature m�tallique dans les communs, dalles min&ea
Doublage et isolation compl�mentaire en p�riph�rie des lots par panneaux de bois m�lamin&eac
Cloisonnement s�paratif des lots en cloisons pl�tre de type SAD 120
Blocs sanitaires �quip�s et carrel�s toute hauteur, WC suspendus, production d'eau chaude par cumul
Cloisonnement s�paratif et doublage p�riph�rique peints
Hauteur utile des plateaux : 2,70 m
Sol moquette U3P3 pour les bureaux, carrelage dans communs et sanitaires, sol b�ton brut dans locaux techniques
Faux plancher technique dans zones bureaux
Ventilation permettant un renouvellement d'air de 25 m3 / heure/ occupant dans les bureaux, 30 m3/ h / occupant dans les
Centrale double flux avec r�cup�rateur d'�nergie haut rendement, attente pour distribution en t&eci
R�seau �lectrique depuis tableau de protections et distribution par le faux plancher avec, par poste de tr
La distribution depuis l'armoire de brassage et l'alimentation des RJ sont � la charge du locataire
Protections solaires de type Screens motoris�s
Local pour v�los
Espaces verts en terrasse centrale et en pleine terre autour de l'immeuble

Surfaces proposées

Surface totale de 85 m²

Accès - Desserte

Voie rapide Ouest avec échangeur sur le parc
Situation équidistante des deux échangeurs A41 Nord et Centre
Ligne de bus 1 (Rythmo) vers la gare SNCF et le Parc des Glaisins