Local commercial � Vendre dans BORDEAUX (33800)

Surface totale de 402 m²

Réf. : 72478_3A_b - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

FIKA vous présente une opportunité stratégique pour votre installation : un grand local en angle, classé ERP 5, idéalement conçu pour les activités médicales, paramédicales et les services dédiés à la santé et au soin.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et CONNECTÉ

Le quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,

Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.
Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil
Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs

Ce quartier en plein essor offre un bassin de Clientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :

Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants) et l'Ecole Simone Veil
Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).
Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules)dont : Pharmacie, centre esthétique, coiffeur Carrefour, salle de sport, caviste...
Configuration : Local en angle de rue avec une visibilité maximale.
Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux ...).
État : brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques.

Venez découvrir ces locaux agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

EDF fourreaux en attentes tarif jaune
Locaux desservis par le r�seau de chaleur urbain de la ville de Bordeaux distribu� par la sous-station,
des grilles � ventelle sont pr�vues pour la climatisation,
Menuiserie en aluminium doubl� isol� anti-effraction,
les portes d'acc�s sont battantes ou coulissantes (automatiques),
Charge d'exploitation 500kg/m�
avec un d�caiss� de -7 cm sur tout l'ilot 3
class� ERP 5
Brut de b�ton
Parking Visiteur
Chaque cellule est livr�e clos couverts bruts de b�ton fluides en attente,
Vitrine
Visibilit�
Belle luminosit�
Axe passant
Etablissement recevant du public
Parking Ext�rieur
Vitrine anti effraction
Rez-de-chauss�e
Fluides en attente
Brut de d�coffrage
EDF Tarif jaune
Chauffage urbain / CPCU

Surfaces proposées

Batiments - cellules	Surfaces SDP (m�)	Prix vente (Euros HT/m�)	Prix de Vente (Euros HT Net Vendeur)	Disponibilit�
Cellule 01 (B�timent 3A)	402,30	3000	1 206 900	IMMEDIATE
Cellule A (B�timent 3B)	181,5	3000	�� 544 500	IMMEDIATE
Cellule B (B�timent 3B)	120	3000	�� 360 000	IMMEDIATE

Accès - Desserte

A630 (entrée et sortie)
- Bus Jardin de l'Ars (8m) ligne 11
- Bus Brienne - Bosc (228m) bus BHNS Ligne H
- Bus Simone Veil (rive gauche) (292m)
- Bus Cité SNCF (404m) et 15 min à Pieds de la Gare
- Bus Marché de Brienne (432m)