Bureaux � Louer dans VILLEURBANNE (69100)

Surface totale de 236 m² à 1020 m²

Réf. : 69.005939 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Valoris Real Estate vous propose à la location jusqu'à 1 020 m² de bureaux au sein d'un immeuble entièrement réhabilité, avec des plateaux neufs, modulables à partir de 240 m². Ce site moderne, certifié Breeam Very Good, offre un cadre de travail à la fois fonctionnel, durable et agréable.

Les plateaux sont lumineux, équipés de moquette, faux plafonds, éclairage LED graduable, goulottes périphériques, et disposent d'un point d'eau à chaque niveau. L'immeuble propose également des balcons et terrasses communes, des services de conciergerie, des douches, ainsi que des parkings pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques.

L'environnement de travail est complété par une toiture terrasse végétalisée, des zones de stationnement pour vélos et deux-roues motorisés, ainsi qu'une excellente desserte en transports en commun (métro, tramway, bus).

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Point d'eau sur chaque plateau
Electricit� privative et la consommation chaud/froid est inclus dans les charges
Plateaux type : moquette au sol bi-ton / Faux plafond
Capacitaire : 1 pers./12.6 m� de surface utile
Plateaux neufs : moquette au sol / Faux plafond / LED graduable sur d�tection / Goulottes p�riph�r
BSO �lectrique
GTC et CTA double flux
Contr�le d'acc�s permanent et syst�me vid�o intrusion
Syst�me chaud/froid par PAC 2 tubes distribution pas ventilo convecteur en all�ges
Services : conciergerie, restauration, douches, parkings pr� �quip�s pour les v�hicules &eac
Flexibilit� des espaces privatifs divisibles
Cadres v�g�taux sur les paliers
B�timent en R+9 class� ERP 5 type W
Pr� installation �lectrique ( tableau et c�blage) au 1er sous-sol pour connexion de bornes de rechar
Stationnement v�los
Balcons et terrasses communes
Plateaux et parties communes r�nov�s
Hall accueillant
Label Haute Qualit� Environnemental
Toiture terrasse r�nov�e et v�g�talis�e
Immeuble r�habilit� certifi� Breeam Very Good
Contr�le d'acc�s
Rez-de-chauss�e
Luminaires faux plafond
Moquette
Vestiaires
Terrasse
Acc�s Handicap�s
Ascenseur
Kitchenette
Douche(s)
Chauffage r�versible
Jardin
Plinthes p�riph�riques
Conciergerie

Surfaces proposées

Parking v�los : 40 places s�curis�s en sous-sol Parc 2 roues motoris�s en sous-sol Parking voiture : 1 place pour 45 m� Quote part de partie commune : 13.9%

Etage	Surface Stalingrad	Surface Park View	Surface Parvis Sud	Surface locative	Surface Terrasse m�	Disponibilit�	Etat
R+4	430.6 m�	240.1 m�		670.7 m�	-	Imm�diate	Neuf
RDC ERP POSSIBLE			349 m�	349 m� (division possible � 236 m�)	-	Imm�diate	Neuf

Accès - Desserte

Accès direct A42 et A46, bd périphérique Laurent Bonnevay et périphérique nord
Métro lignes A et B à 11' à pied Arrêt «Charpennes»
Tramway lignes T1 et T4 à 9' à pied Arrêt «Condorcet»
Bus lignes C2, C17,C26, 69 et 70 à 150m environ Trolleybus C2 supérieur à Part-Dieu en moins de 10'
Stations vélo'v
Gare TGV Lyon Part Dieu en 12' environ (Trolleybus C2 direct)
Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25'