Bureaux � Louer dans LYON 7 (69007)

Surface totale de 196 m² à 887 m²

Réf. : 69.005843 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

À Louer : Ensemble AMBRE avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose des bureaux sur l'immeuble AMBRE, un programme immobilier composé de deux bâtiments, M1 & M2, idéalement situé à l'angle de l'avenue Jean Jaurès et de l'allée Flora Tristan.

Emplacement Privilégié :

Proximité des Transports : À seulement 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et à 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
Desserte Exceptionnelle : Bénéficiez d'une excellente connectivité et d'une grande facilité d'accès aux différents modes de transport.

Cadre et Commodités :

Environnement Agréable : Profitez d'un cadre de travail agréable dans le quartier dynamique des Girondins, avec une vie de quartier animée et de nombreux services à proximité.
Bureaux Cloisonnés : La majorité des plateaux sont cloisonnés pour un aménagement fonctionnel. Un des lots dispose également d'une terrasse pour vos moments de détente.

Places de Parking : Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol, avec 1 place pour chaque 66 m² de bureau.

Excellente Opportunité : Bénéficiez d'un excellent rapport qualité-prix.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de l'ensemble AMBRE et découvrir tous ses atouts.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Trame de 1.35m
Ascenseur
Un lot avec terrasse
Ensemble cloisonn�
Production chaud/froid par une pompe � chaleur
Isolation par l'ext�rieur et tr�s bonne inertie thermique
Faux plafond acoustique avec luminaires encastr�s
Faux planchers techniques plenum de 90 mm
Hauteur sous plafond de 2.70 m�tres

Surfaces proposées

Division � �tudier � partir de 200 m� 27 places disponibles 1 place pour 32 m�

B�timent - Lot	Etage	Type	Surface en m�	Disponibilit�	Commentaires
M1 - 121	R+2	Bureaux	355,52 m�	Imm�diate	r�novation en cours (livraison sept. 2026)
M1 - 122/123 - curage termin�	R+2	Bureaux	531,03 m� (Div: 196 m� + 325 m�)	Imm�diate	capacitaire de 70 personnes totalit�

Accès - Desserte

- Bus Université - Jean Jaurès (289m) - Lignes : 35
- Bus Saxe - Gambetta (331m) - Lignes : C14, C5, C12, PL3
- Bus Béchevelin (351m) - Lignes : 35
- Métro Saxe - Gambetta (384m)
- Tram Saint-André (392m) - Lignes : T1
- Bus Jean Macé - Chevreul (425m) - Lignes : 35
- Bus Domer - Trois Pierres (438m) - Lignes : C7
- Bus Abondance (443m) - Lignes : C11
- Bus Rue de l'Université (471m) - Lignes : 35
- Tram Rue de l'Université (477m) - Lignes : T1
- Bus Guillotière - Gabriel Péri (489m) - Lignes : C12, PL1