Bureaux à Louer dans VILLEURBANNE (69100)
Surface totale de 262 m² à 2853 m²
Réf. : 69.005019 - Disponibilité : Immédiate
Descriptif détaillé
Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d'un immeuble certifié BREEAM offrant un cadre de travail qualitatif, rénové et performant.
Les plateaux lumineux sont disponibles en état neuf ou aménagé, certains meublés et câblés, avec cuisine équipée. Nombreux parkings en sous-sol, fibre, conciergerie et équipements connectés complètent l'offre.
📍 Adresse stratégique face au parc de la Tête d'Or, à proximité immédiate du métro A (Masséna), tram T1 & T4, et lignes de bus.
✅ Travaux récents sur le bâtiment (CVC, halls, panneaux solaires...)
📦 Disponibilité : immédiate
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Sanitaires en parties communes (vasques)
- Paliers d'étages (peinture des murs et sol en PVC imitation pierre)
- Hall d'immeuble (installation de panneaux bois)
- TRAVAUX DE RÉNOVATION A VENIR :
- Electricité (2022)
- Hall, sanitaires, paliers (2015/2016)
- Réfection parvis (2018)
- Panneaux solaires en toiture (2018)
- Modernisation SSI (2020)
- Système CVC + terminaux (2021)
- TRAVAUX DE RÉNOVATION IMMEUBLE :
- Bail de 3 ans avec option de sortie à 1.5 ans possible sur les lots aménagés
- 7è : câblage informatique + baie de brassage
- 9è : meublé + cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
- 6è : cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
- Pré équipement des parkings en sous-sol (TGBT / 7 kW avec sous comptage)
- Conciergerie avec permanence 1x/semaine
- Plateaux rénovés : Faux plafond noir, Stores intérieurs, Sol en PVC imitation parquet chevron, Arri
- Pour les lots meublés : bureaux, chaises, tables de réunion, mobilier casiers, cloisons phoniques
- Plateaux aménagés : Rachat du mobilier de l'ancien locataire possible (à vérifier), Reprise
- Parking vélos en sous-sol
- Système d'alarme anti intrusion par vidéo surveillance en parties communes
- Fibre optique et contrôle d'accès badge et interphone
- Immeuble certifié Breaam Good
Surfaces proposées
Quote part de partie commune : 13%
9è étage de 611m² est compartimenté en 2 lots de 300m².
. Places de parking (dt des équipées VE) 4 en sous-sol
. Loyer parking sous-sol : 1 350 Euros/U/an HT HC
66 dans le Melies (parking en face de l'immeuble)
Ratio parking 1/42 m²
. Parking vélo sécurisé
. Conciergerie 1 jour/semaine sur site (pressing, etc...).
. Marketing suite au 8ème étage
| Etage | Type | Surface | Loyer annuel HT HC/m²/an | Etat des locaux | Parkings |
| R+2 | Bureaux | 573,7 m² | 180 Euros | Neuf style industriel | 12 |
| R+3 | Bureaux | 573,3 m² | 180 Euros | Neuf style industriel | 12 |
| R+6 | Bureaux | 569,9 m² | 160 Euros | En l'état (sol & peinture repris) | 12 |
| R+7 | Bureaux | 262,3 m² | 160 Euros | En l'état (sol & peinture repris) | 5 |
| R+8 | Bureaux | 262,6 m² | 180 Euros | Neuf style industriel | 5 |
| R+9 | Bureaux meublés | 611,6 m² | 160 Euros | En l'état (sol & peinture repris) + meublé | 13 |
Accès - Desserte
Bus C2, C16, C17, 26, 27
Tramway T1 & T4 Le Tonkin
Métro A arrêt Masséna
Prix
Loyer annuel : 456 544 Euros/an HTHC
Honoraires de location : 15 % HT à la charge du preneur (soit 68 482 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
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Local à Louer
Surface : 610 m² div. à partir de 117 m²
Emplacement stratégique !
Réf : 69.008714