Bureaux � Louer dans LYON 9 (69009)

Surface totale de 227 m²

Réf. : 69.002885 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

VALORIS REAL ESTATE BUREAUX À LOUER

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location des bureaux au sein d'un très bel immeuble neuf situé au coeur du 9ᵉ arrondissement de Lyon.

Bénéficiant d'une architecture unique et contemporaine, cet ensemble tertiaire offre un environnement de travail valorisant et particulièrement agréable pour vos collaborateurs et visiteurs.

Les plateaux, lumineux et fonctionnels, profitent de prestations de qualité ainsi que d'une terrasse permettant de disposer d'espaces extérieurs appréciables au quotidien.

Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des transports en commun et d'un accès facilité par la présence de nombreux emplacements de stationnement.

Les atouts du bien :

Immeuble neuf à l'architecture remarquable
Plateaux de bureaux lumineux
Terrasse / espaces extérieurs
Emplacement stratégique
Proximité immédiate des transports en commun
Parkings disponibles
Environnement professionnel dynamique et attractif

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez VALORIS REAL ESTATE.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Peinture satin�e ou velours dans les plateaux de bureaux ou mat�riaux
20 % de places �lectriques en sous-sol
Carrelage ou peinture acrylique ou rev�tement bois stratifi� sur les parois
des sanitaires, calepinage
Faux planchers avec dalles moquettes
67,5x67,5 LED selon �tude BET fluides
Dalle b�ton brut apparente dans les zones bureaux jusqu'aux ch�ssis de
fa�ade.
Les luminaires des espaces de bureaux seront encastr�s 135x30 LED ou
limiteur d'ouverture, �quip�s de vitrages � contr�le solaire et de stores toiles
Faux plafonds avec dalles fibres blanches
Ch�ssis vitr�s des espaces de travail, fixes ou ouvrants � la fran�aise avec
poste pour 12 m2 de surface de plancher.
Chaque poste de travail sera �quip� de 3 PC sur r�seau normal, � raison d'un
techniques de certains �quipements
la centralisation des comptages d'�nergies et les reports d'alarmes
Gestion technique centralis�e : la r�gulation du chauffage/rafraichissement,
Fibre optique
VMC double flux
Effectif maximum : 299 personnes
Contd'acc�s ext�rieur
Ascenseurs : 2 (R-2 � R+4 RDC � R+4)
Hall d'entr�e
Chauffage collectif
Climatisation r�versible chaud/froid gainable
Certification BREEAM Very Good
R�glementation thermique "RT 2012"
ERP 4
Ratio : 1 personne/12 m�
Architecture verte typ�e industrielle
.Immeuble de standing b�n�ficiant d'une belle visibilit�

Surfaces proposées

5 emplacements de parkings

ETAGE	LOT	Surface	Parking
R+3	303	227 m�	5

Accès - Desserte

Accès rapide autoroute A6 et boulevard
périphérique nord (TEO)
Métro ligne D station "Valmy" à 6 min (bus direct)
Bus lignes 3, 5 et 19 - Arrêt à 50 m
Station vélo'v
Pôle multimodal Gare de Vaise ou Gorge de Loup
en 10 min environ (gare TER, métro, bus)
Gare Part-Dieu à 25 min (bus 3 ou 19 + métro)
ou 15 min en voiture
- Bus Marietton - Sidoine Apollinaire (64m) - Lignes : 3, 5, 3/89, 19
- Bus Les Roches (234m) - Lignes : 66
- Quai Clinique Saint-Louis (241m)
- Bus Apollinaire - Bourbonnais (258m) - Lignes : 3, 66, 3/89, 19
- Bus Berjon - Saint-Simon (267m) - Lignes : 5
- Bus Pont d'Écully (305m) - Lignes : 3, 5, 3/89, 19
- Bus Marietton - Pont SNCF (461m) - Lignes : 5
- Bus Piscine de Vaise (479m) - Lignes : 3, 66, 3/89, 19