À vendre Local professionnel haut de gamme Saint-Louis (30B avenue de Bâle)
Surface : 287,70 m²
Prix : 860 000 Euros FAI
Professions médicales, dentistes, notaires, kinés, ostéopathes, paramédicaux, ou porteurs de projet de bureaux partagés : ce bien est fait pour vous.
À deux pas de la frontière suisse, dans un secteur très fréquenté, ce local clé en main offre des prestations haut de gamme sur deux niveaux :
6 cabinets équipés, bureaux, salle de chirurgie, espace détente, accueil, climatisation, nombreux rangements + parking privé pour la clientèle.
Localisation stratégique (Bâle, EuroAirport, autoroutes, gare, bus)
Installation aux normes bâtiment sain
Travaux de modernisation à prévoir selon activité
Accès PMR et stationnement facile
DPE : E (423 kWh/m²/an)
GES : D (44 kg CO₂/m²/an)
Travaux énergétiques à venir dans la copropriété
Dossier complet disponible sur demande contactez-nous pour en discuter ou programmer une visite.
Surface totale de 288 m²
🛣 1. Accès aux grands axes autoroutiers
A35 : à environ 3 minutes (direction Mulhouse ↔ Strasbourg)
A36 : connectée via l'A35, elle mène vers Belfort, Montbéliard, Lyon
E25 / Autoroute Suisse (A2) : pour rejoindre Bâle, le Tessin et l'Italie
N66 (voie rapide) : accès rapide vers Guebwiller, Thann, Vosges
2. Proximité immédiate des frontières
Suisse :
Passage frontière de Saint‑Louis/Bâle en moins de 5 minutes
Idéal pour frontaliers travaillant à Bâle ou dans le canton de Bâle‑Ville
Allemagne :
Accès par l'A35 → B500 vers la Forêt-Noire
Accès à l'EuroAirport
À 7 minutes en voiture via l'A35
Navettes régulières depuis la gare
1. Bus Réseau Distribus
La zone est couverte par plus de 14 lignes de bus du réseau Distribus, desservant Saint‑Louis et les communes environnantes, avec arrêts proches dans la zone artisanale et résidentielle
.
Liens directs avec Bâle et les zones industrielles via les lignes 603/604 (liaisons transfrontalières gérées par Métrocars/Distribus)
🚋 2. Tram Ligne 3 de Bâle
La ligne 3 du tramway bâlois dessert Saint‑Louis Gare, à environ 5 min en bus ou voiture, avec 4 passages/heure en semaine, facilitant l'accès à Bâle centre ou aux zones suisses
Elle propose une connexion multimodale avec les services ferroviaires TER/TGV
🚆 3. Train Gare de Saint‑Louis
La gare de Saint‑Louis, desservie en TER et TGV, permet des liaisons directes vers Mulhouse, Strasbourg, Paris ou Bâle idéal pour les déplacements d'affaires
.
🚐 4. Navette Aéroport de Bâle‑Mulhouse
La navette dédiée vers l'EuroAirport (ligne 11) offre environ 52 allers-retours quotidiens, reliant la gare de Saint‑Louis à l'aéroport entre 5 h 20 et 23 h 35
Prix de vente : 860 000 Euros F.A.I
Honoraires de vente : 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 30 100 € TTC)
Consommation énergétique : E (423 kWhep/m²/an)
GES : D (44 kgeqCO2/m²/an)
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