Descriptif détaillé

Disponible immédiatement à la vente, ce local commercial de 126 m² bénéficie d'un bel emplacement dans la Rue du Faubourg National à Strasbourg, en connexion directe avec l'hypercentre. Ce secteur dynamique mêle tradition et modernité, avec une forte densité de commerces, de cafés, de restaurants et de services. Une adresse stratégique pour toute activité commerciale, de services ou libérale en quête de visibilité immédiate.

Le bien se compose de 33 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, offrant une visibilité depuis la voie publique, ainsi qu'un sanitaire accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Le sous-sol aménagé de 93 m², accessible par escalier intérieur, accueille un espace ouvert, un bureau fermé ou salle de réunion, un espace archive et une kitchenette. L'ensemble est équipé en climatisation réversible, fibre optique, câblage RJ45 et faux plafond avec luminaires intégrés. État général : bon état, sans travaux à prévoir.

Les trams B et F marquent l'arrêt Faubourg National à proximité immédiate de l'immeuble, et les bus lignes 10 et G desservent l'arrêt Porte Blanche. La gare TGV de Strasbourg est accessible en 5 minutes, faisant de ce local un choix pertinent pour les professions recevant une clientèle régionale ou nationale.

Le secteur concentre une variété de boutiques, cafés, restaurants et services de proximité, complétés par des pharmacies, supermarchés et cabinets médicaux à quelques pas. L'autoroute A35 reste accessible en 10 minutes en voiture. Le Faubourg National bénéficie d'une dynamique locale forte et d'investissements publics soutenus, consolidant l'attractivité commerciale du secteur à moyen et long terme. Un bien polyvalent, rare à ce niveau de centralité