Descriptif détaillé

EXCLUSIVITE - INVESTISSEMENT - LOCAL D'ACTIVITÉS / SHOWROOM - LONS (64)

Situé dans la commune de Lons, au coeur de la très dynamique Zone INDUSPAL, CBRE IPC propose à la vente un bâtiment indépendant loué à usage de local d'activités avec showroom, offrant une excellente visibilité en emplacement n°1. Construit sur une parcelle de 4 767 m², le bien développe une surface totale d'environ 1 900 m².

Le bâtiment se compose d'une part d'un espace bureaux, locaux sociaux et showroom aménagé avec faux plafond, carrelage au sol et climatisation réversible. D'autre part, une zone d'activités en béton brut complète l'ensemble, idéale pour le stockage ou la production légère.

À l'extérieur, la parcelle bénéficie d'un grand parking permettant de nombreuses places de stationnement ainsi que d'une surface de stockage extérieure possible, offrant une réelle souplesse d'exploitation.

Le site assure un accès rapide aux principaux axes de la région. Sa visibilité optimale en fait un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou de services.

Informations locatives :

• Type de bail : Bail commercial 6/9/10 ans
• Prise d'effet : 1er août 2025
• Loyer annuel HT/HC : 84 000 Euros
• Franchise de loyer jusqu'au 1er janvier 2026
• Paiement : Trimestriel
• Taxe foncière (2024) : 8 309 Euros (à la charge du preneur)
• Assurance bailleur : À la charge du preneur

Prix de vente : 1 121 450 Eurosuros net vendeur

Honoraires CBRE IPC : à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Réf : FL