Descriptif détaillé

CBRE IPC vous propose à la location des bureaux de qualité situés à Billère, aux portes de Pau, au sein d'un immeuble exclusivement dédié aux professionnels.

Idéalement implantés sur la route de Bayonne, à l'intersection stratégique de la rocade D834 (Lons), les locaux bénéficient d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers : 5 minutes du centre-ville de Pau et moins de 10 minutes des autoroutes A64/A65.

Immeuble livré en 2007, idéal pour professions libérales, services, ou sociétés à la recherche d'un environnement de travail qualitatif et facilement accessible.

CARACTÉRISTIQUES DE L'OFFRE :

Surface totale : environ 200 m², au 1er étage (avec ascenseur)

Configuration actuelle :

• Hall d'entrée avec espace d'attente
• Bureau d'accueil
• 7 bureaux/salles de réunion (de 14 à 30 m²)
• Espaces extérieurs privatifs (terrasses)
• Salle de repos/cuisine (9 m²)
• Sanitaires
• Sous-sol : 2 lots d'archives (environ 30 m²)

Climatisation réversible VMC double flux Fibre optique

Totems extérieurs visibles depuis les axes D834 / route de Bayonne

Copropriété sécurisée Parking commun

Chiffres clés :

• Loyer annuel HT HC : 29 000 Euros soit 2 417 Euros HT HC/mois
• Provision pour charges annuelle HT : 3 240 Euros soit 270 Euros/mois
• Taxe foncière : à la charge preneur (~3 097 Euros base 2023)
• Honoraires location CBRE IPC : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

ou

• Prix net vendeur : 450 000 Euros
• Honoraires vente CBRE IPC : 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur

Réf : 7939FL

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».