Descriptif détaillé

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose, à la location, un local professionnel idéalement situé au coeur du BAB, dans le secteur dynamique du Forum à Bayonne. Implanté dans un environnement attractif, entouré d'enseignes reconnues et de commerces dynamiques, ce bien constitue une opportunité rare pour implanter vos bureaux (commerciaux) dans un cadre à la fois fonctionnel et accessible.

Nous vous proposons à la location un espace lumineux d'environ 248 m², situé au 1er étage en duplex, avec ascenseur, au sein d'un immeuble tertiaire bien entretenu. Ces bureaux, en très bon état général, offrent des prestations de qualité et un confort de travail optimal grâce à leur configuration moderne et leur excellente luminosité.

Le local se compose de :

• Une salle de réunion avec placards intégrés
• 5 bureaux cloisonnés, dont certains avec rangements
• Un local archives
• Une kitchenette équipée avec plaques de cuisson
• Un grand open space avec belle hauteur sous plafond
• Des sanitaires homme / femme avec point d'eau

L'ensemble est équipé de climatisation, d'un cumulus, d'une baie de brassage, et bénéficie d'un accès PMR. L'immeuble est classé ERP 5, dispose de 2 entrées principales ainsi que d'une porte de service, garantissant une excellente fonctionnalité au quotidien.

Le bâtiment offre également un parking privé de 200 places avec 2 heures gratuites, un atout majeur pour accueillir collaborateurs et clients.

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique :

• À proximité immédiate des grands axes routiers
• Arrêt Trambus au pied de l'immeuble
• Environnement riche en commerces, restaurants, salles de sport et services (professions libérales, santé, etc.)

Important : toute activité concurrente aux commerces déjà en place devra être validée lors de la prise de contact.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer annuel : 41 664 Euros HT-HC

Loyer mensuel : 3 472 Euros HT-HC

Charges locatives (provision) : 380,33 Euros HT/mois soit 4 564 Euros HT/an (Taxe Foncière incluse)

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT-HC soit 6 944 Euros nets

Honoraires à la charge du preneur : 15% HT du loyer annuel HT/HC soit 6 249.60 Euros HT

Référence n° 2239