Descriptif détaillé

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à l'acquisition un ensemble immobilier : entrepôts avec bureaux ainsi qu'un logement de fonction, d'environ 3305 m2 sur un foncier de 4490 m2 situé à Gimeaux, près de Combronde.

Bâtiment récemment construit, bien isolé et en très bon état.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER de 3305 m2 :

1er entrepôt de 1 200 m2 :

• Hauteur libre d'environ 6,50 m.
• Accès depuis deux côtés du bâtiment par 2 grandes portes coulissantes, présentant une largeur et une hauteur importantes.
• Dalle adaptée aux charges lourdes et en très bon état.

2e bâtiment d'activité et de stockage de 1 000 m2 :

• Hauteur libre d'environ 6,30 m.
• Accès par portes de grande hauteur, coulissantes ou sectionnelles selon les parties du bâtiment.

3e bâtiment d'activité et de stockage de 660 m2 :

• Hauteur inférieure à celle des 2 autres entrepôts, mais hauteur utile pour une activité de stockage ou artisanale.

Ensemble de mezzanines de 150 m².

Bureaux climatisés de 165 m2 :

• Bureaux en rez-de-chaussée de 110 m².
• Bureaux au premier étage de 55 m².

Logement de fonction de 130 m2, situé au 1er étage de l'un des bâtiments.

Le site bénéficie également d'une alimentation électrique d'une puissance annoncée de 250 kW, d'une cour privative permettant le stockage extérieur, d'un parking et d'un auvent de stockage protégeant les marchandises des intempéries.

L'ensemble est raccordé au réseau d'assainissement collectif (les eaux pluviales sont rejetées dans un fossé).

Le bien est situé en zone Ah du PLU, correspondant à un secteur de taille et de capacité d'accueil limitées destiné au développement d'une activité artisanale existante.

Situé à environ 5 km de l'échangeur de Combronde sur l'A71 et à 7km de Riom, l'accès aux axes A71 et A89 est facilement atteignable.

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